二手房上海税费计算器(上海二手房产税费计算器在线)

　　房产交易税费是购房成本的一部分，特别是购买二手房，二手房税费究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？往往让首次购房的你一头雾水，由于你的一时大意，有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境，今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。

　　1、个人所得税

　　支付方：卖方。

　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

　　2、契税

　　支付方：买方。

　　征收标准：

　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

　　免征情况：无

　　3、营业税

　　支付方：卖方。

　　征收标准：

　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

　　免征情况：房产证满2年、面积≤144。

　　4、印花税

　　支付方：买卖双方。

　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%

　　征收标准：0.05%。

　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　5、土地增值税：

　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　6、登记费

　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　https://www.ynfww.com/web/ztym/dbfw/index.html