交东小区二手房(交东小区二手房最高时价格)

1、1有可能是该房子的产权有问题，开发商违规建筑啊，再或者开发商有拖欠款，或其他 2如果房子没问题，您可与现任房主共同到房地局，根据购房发票申请房产证 两种情况都需要您跟房主到房地局查询，如果能办理房产证，那么该房子没问题，可以进行交易，如果不能够办理，那么是不能够进行交易的，很有可能；究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买一老旧二手房的好处 1地段好 老旧小区一般位于市核心交通方便配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中；所以拥有市中心的老房子完全不用担心被强拆，就算是房子成危楼住不了了，也会征收拆迁的01老城区要发展，市中心的老小区拆迁是必然的 现在越来越多的城市都大力发展老城区，把老旧的小区都拆迁改造，不少的房地产商都盯着老城区这块区域所以老小区在市中心就非常值钱了，不少老小区的居民都说靠；二手房过户需要买卖双方携带身份证户口本结婚证房产地土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例90平以下，契税1%，90平以上，契税15%增值税约476%，证过2年可减免个人；首先，带客户看房之前，经纪人要对准备看的房子有所了解比如房子在哪个小区，它的位置，面积，户型，楼层，价位，装修情况，有无贷款，新证老证，怎么看房，周边有什么设施，学校等都要清楚，这就需要经纪人事先自己到地方勘察一遍，俗称跑盘，做到心中有数你要知道从哪里走到要看的房子那对自己最。

2、2看完小区之后，你可以说回去考虑，下次自己再去摸摸底，比如找小区的大爷大妈聊聊天，问一下物业怎么样居住氛围怎么样，甚至好运的话还能问出刚好要卖房的业主，也能摸个价格 3二手房最实际的当然就是所见即所得，直接去看看周边的配套地铁，实际距离也能直接看到 4如果是奔着学区去，一定要看学位有没；这个问题应该说是见仁见智，各有所爱济南现在的成交状况，一般来讲同一个片区的二手房价格是要高于新建房的价格的，当然这里有个前提，学区一致，因为现在学区不一样哪怕同一个小区价格都差距很大二手房优势小区配套已经比较成熟或者说很成熟比如我们槐荫区的匡山小区，学区有槐荫实验小学，26中；第一，很多聪明人购买了二手房相对于一手房，二手房有很多优势从趣评的角度，并不愿意自己花费大量时间装修，所以才会选择ldquo捡现成rdquo购买了一栋二手房相对新房，二手房能够拎包入住，节省了很多时间一般而言，二手房所在小区的配套设施都很完善举个例子，二手房小区外的门市房，各种店；二手房房龄不超过多少年可以贷款所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减另外，房龄和房屋的有效使用年限有着；如果楼栋所处的位置比较好没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观，哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观比较注重生活品质的购房者，选房的时候最好能选择景观视野较好的楼栋如果在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置。

3、新房和二手房的区别可以从户型设计小区品质周边环境交易流程等方面有不同1户型设计新房普遍户型面积较大，单价较高，总价自然不菲尤其是位于市中心区域，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增而二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房；通过发信息的方式问候客户，这样子，将自己推销出去，让他知道你的名字，而且还知道你的工作是“二手房经纪人”，这样子，当他有一天想买房的时候，可能拿起手机，就会想到你的短信息，这个时候，C类客户就变成B类客户了总而言之我们不要轻视每一位客户，要谨慎对待你接到的每一个电话，最好的；购买二手房须注意的风水宜忌在二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方因此，预先详细了解和掌握购房的常识，是购房者的“必备功课” 同时，二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强加之买卖双方信息不对称，交易环节复杂，因此对于购买人来。

4、老小区没电梯值得买吗1由于这类老房子规划建设的时间较早，因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求比如楼间距较小，影响私家车的出入另外，由于多年的风吹日晒，房子会比较破旧2另外老旧的二手房房龄老，房子剩余的土地使用年限就会短，所以这类二手房的价格比周边同地段的新房要低。

5、4_，总建面约67_，容积率249，建筑密度246%，绿地率3527%周边配套主要有古淮河文化生态景区清河开明中学淮阴师院附小新区实验学校同心广场银座新天地。