二手房过5年(二手房过5年过户费怎么算)

二手房满5年和满2年的区别在于房屋交易时需缴纳的税费不同二手房满五少有时，无需交纳个人所得税和增值税而二手房满五不少有及满二时则仅无需缴纳增值税，但个税仍然要缴纳二手房计算满两年和满五年的方法1商品房 商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者。

买卖二手房产权过二和过五的区别主要在税费缴纳上1营业税根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税2。

普通住宅的二手房证过五年是指业主买回物业至今够不够5年时间，通常是通过房产证与契税完税证去证明够不够五年如果过五年的二手房可减免56%的营业税，除此之外，如该物业是业主的唯一住房的，还可以减免1%的个人所得税就是说够五年，最多可减成交价66%的税费反之就需多交66%的税费了对。

在二手房买卖过程中，不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户这样做其实是有很大的风险的一一房多卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先。

二手房满5年且是住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上含2年的免征增值税，满5年含5年的可以免征营业税但是契税是一定要缴纳的卖方涉及税种主要为增值税及附征综合税率为56%个人所得税差额20%或全额2%，而买方主要是契税4%1实际交易中判断满五方法商品房。

过五年如果你卖掉，那么亏损就真实的产生了，拿在手里可以出租出去，以租养贷，又或者自己住，确实不需要的话可以等房价上涨了再出售根据财政部2015年3月30日关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税也就是说，不再。

买二手房五年，由卖方承担的有营业税卖方，个人购买普通商品住房超过5年含5年转手交易的，销售时免征营业税对个人购买非普通商品住房超过5年含5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税卖方承担的只有营业税，所以买二手房五年，还房贷5年费用是该买方。

二手房几年后可以再次交易是没有具体时间限制的，按照房屋正常的交易流程，取得新的房屋所有产权证之后就可以即刻买卖，只是在有一些城市为了避免出现炒房的行为，会限制二手房取得新的房屋所有产权证之后间隔2年到5年之间的时间才能够进行出售对于大多数的城市来说，二手房再次交易的时间没有限制，不满足。