二手房按揭算法(二手房按揭费用怎么收费标准)

1、其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值这个价格浮动最大，举个很简单的例子一套二手房。

2、房贷还款一般分两种方式，1等额本息每月还款金额相等，本金和利息比例变动，还款压力均衡2等额本金每月还款额中本金固定，利息递减，因此月供递减，前期还款压力大目前大多数人选择等额本息还款，现在就以这个方式给你计算你贷款31万，20年，目前房贷利率基本没有折扣，按基准利率655计算。

3、二手房按揭贷款是第几套房二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%2要看二手房的总价是多少一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万。

4、1看房龄贷款年限=50房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的2看贷款人年龄贷款年限=65贷款人年龄部分银行是70贷款人年龄商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限房屋土地使用。

5、你好，北京二手房税费算法如下买方1契税成交价或评估价高者×15%商用用房或大于144平米的税率为3%2交易服务费建筑面积平方米×3元 3交易印花税成交价或评估价高者×005 4产权转移登记费50元每增加1人加10元，买家为单位的80元卖方1交易服务费建筑。

6、那么，二手房的净首付就是实际成交价实际贷款额净首付款不包括各项税费和中介服务佣金100万56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大四新房与二手房首付公式新房首付=总房款客户贷款额贷款额=合同价市场价×ii为贷款系数，贷款系数。

7、所以你一定要提前了解清楚有些是按照总价的12%来算的，反正中间大家懂得的 9还有最重要的一项那就是中介费，一般是成交价的2% 其中大的费用就是个税，契税，中介费，营业税看房产证年龄，按揭服务费，再有其它一千左右的一些杂费，大致就是如此，大家购买二手房时可以参考一下。

8、如果购买的是二手房的话，首付款的计算方式就一样了，计算二手房的首付款还涉及到一个评估值，而二手房的评估值一般为成交价的80％，也就是80万银行的贷款规定，二手房贷款额＝二手房的评估价＊70％，即56万那么购买二手房所需要的首付款＝总房价100万－贷款额，即44万。

9、办理贷款的时候你只给银行提供的收条即可二手房中介费一般是买卖双方各1%，但是一般实际情况是卖方要求净价，由买方缴纳中介费，因此中介费为2%是合理的，而且这2%是可以讲价的 答案补充。

10、您好，很高兴为您解答一般情况下，房龄较老的房子评估价会在总房款的80%左右，但每个银行也会有所差别如果按照80%来计算，评估价为64万元，按照新的贷款政策，首付至少需要30%，也就是说，银行顶多可贷款7成，也就是评估价的七成，即448万元，其他的都需要首付款补足，建议您至少准备36万元。

11、等额还款使用的是隐含利率法，这种方法就不要去研究了，计算出来每个月还款的金额都是一样的，这种还款方式初期还的主要是利息多，总体还下来会比使用等额本金的要多点等额本金是每个月还的本金一样多，每个月还的本金一样，这样因为本金减少，利息也相应减少，所以还款额也逐渐减少算法还款金额=。

12、270年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响1看房龄贷款年限＝50－房龄二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的2看贷款人年龄，贷款年限＝65－贷款人年龄部分银行是70－贷款人年龄，商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的。

13、十年房龄的二手房能贷款买只要购房者具备贷款资格，房子属于可贷款范围，虽然房子房龄已经有十年，也是可以申请贷款购买的但是十年房龄的二手房在可贷年限上可能会受到一些限制，具体以贷款银行的规定为准房龄对申请房贷的影响 1用户申请房贷，贷款和房龄是有关系的，房龄越大，可以贷款的期限就越低。

14、二手房买卖涉及的税费主要是契税增值税个人所得税，具体算法1契税税率为1%到3%，如果是90平米以下的首套房，税率为1%，如果是90平米以上的首套房，税率为15%，如果是第二套房，税率为3%2增值税税率为56%，如果是有房产证的普通住宅，够2年免征3个人所得税税率按照全款的。

15、三另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少二手房业主群体比较丰富，跟开发商不同，开发商可以统一首付比例，但是二手房业主互相之间并不一定可以统一这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化新房与二手房首付比例的计算区别，以及二手房首付比例的算法与。