石家庄二手房交易流程(石家庄二手房过户指导价)

1、1如果交易过程中发生争议，由交易各方协商解决协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖2贷款人为公积金信用社等机构的可参照本流程办理3全款交易各方也可选择由公证处提存房屋转让价款，所需提存费用自行承担附件2 二手房“带押过户”流程 贷款购买适用情形购房人贷款购买存在抵押登记。

2、二手房交易一般要经过以下几个流程出售方进行委托，进行房屋核验买受方进行委托，进行购房资格审查资质匹配进行房源带看买卖双方达成交易意向并签署买卖定金协议，买方向买方支付定金签署石家庄存量房买卖合同办理商业贷款需要交易房屋税值评估买方支付首付办理面签资金监管批贷完税。

3、一找房看房 通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件二签订合同并缴纳定金 买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题三办理贷款手续 买卖双方签订完房屋买卖合同后，买。

4、石家庄二手房过户流程1签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定2交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括契税房屋交易管理费产权登记费3登记登记指买卖双方交。

5、步骤 1买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础2前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续4按产权转移登记。

6、二手房买卖流程一寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房售房信息在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接二入市资格审批 卖方。

7、二手房交易流程第1步买卖前的产权审核 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属风险提示此环节最大风险即是产权瑕疵问题。

8、二手房过户流程1收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押按揭，同时受理抵押登记，核发房地产申请登记回执4办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5。

9、办理流程1申请人先到交易窗口提交房产过户证明，按照要求分别缴纳土地出让金过户税费2到银行窗口缴纳所需的各种费用3申请人凭收件回执和户型平面图到发证窗口领取房屋所有权证昨日起，石家庄市居民办理二手房交易过户房产证当日可取石家庄房产交易市场中心主任赵建波告诉记者，昨日共办理了70。

10、我是中介的，我告诉你如何办理 首先找评估公司来评估该房屋，三天内出评估报告 然后拿着评估报告去当地房管局打买卖协议，然后去银行面签 跟银行签贷款合同，回家等信 7个工作日后银行通知你去存首付 存首付当日就到房管局办理过户手续 具体需要花多少钱的费用，你先交完评估费出了报告后到房管局打买卖。

11、一般是先付定金签合同，然后等钱款到位之后去房管交易大厅办理过户手续，在等待房本下发的同时去结尾款比较稳妥，等待时间大约20分钟左右，房本出来就是你的名字了，这样做是最保险的。

12、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%5测绘费136元平米，总额=136元平米*实际测绘面积 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的6二手房交易手续费总额住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米 7。

13、4办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7申请人到发件窗口领取房地产证属抵押按揭同时领取他项权证在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷。

14、如果买方是贷款的话，在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行，贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了一般抵押登记办理时间在510个工作日左右，拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款。

15、8最后还要跟您说一下，公房转私需要提前去建委领一张表，就是原单位放弃购买此房屋的声明表，填好后需要原单位负责人盖公章才可以因为房屋是原单位以保障房形式出售给您的，所以如果此房要出售，按照国家相关政策，原单位是第一购买人本人是资深二手房置业经纪人，相信我带齐这些您过户就没问题。

16、6二手房交易手续费总额住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米 7登记费工本费80元 共有权证20元二二手房过户流程 1对交易房屋产权进行调查 2买卖双方签订二手房买卖合同 3评估房产 4办理贷款 5向房地产管理部门提出过户申请 6房地产管理部门核查7缴纳契税。

17、石家庄二手房过户不需要预约根据查询相关公开信息显示，石家庄市的二手房过户规定，需要由购买双方代表携带相关证件凭借真实有效的权属登记证书去房屋权属登记部门进行登记办理，无需预约。