宁波二手房交易新政(宁波二手房交易新政策解读)

1、1实行存量房屋交易房源核验制度建立房源核验制度，通过房产监管服务平台实现房源网上核验各区县市房地产经纪管理机构应对房屋所有权人备案的经纪机构提供便捷房源核验服务，发放房源核验二维码2全面建立存量房屋交易合同网签制度房地产经纪机构居间成交的存量房屋买卖和，必须通过网签系统进行委托协议。

2、宁波二手房契税征收标准1普通住宅建筑面积小于90平方以下，单价为6000元平方以下，属于家庭第一套住房房管所开证明符合之上要求按评估价的1%征收2非普通住宅建筑面积144平方以上，单价在6000元平方以上，按评估价的3%征收注条件在两者之间如建筑面积在90~144平方之间，单价为6000元。

3、二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，落实交易参考价格在金融信贷等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨 宁波住建局介绍，综合参考学区二手住房近期成交量挂牌价格网签价格等多方面因素，计划发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个宁波市实。

4、宁波二手房税费计算方法 1测绘费136元平方，买方2评估费05%评估额，允许浮动，买方3契税评估额初次90平内1%90平~140平内15%，超过140平或非首次3%，买方缴纳4所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免5交易费6平方，双方6工本费80元，买方工本印花。

5、二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用1增值税税率555%，由卖方缴纳，同时规定若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税若是转让出售。

6、主要看是首套房还是二套房，以及房屋面积的大小 根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知财税201094号的规定一首套房缴纳规定如下1个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下。

7、宁波首付比例与首套房二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下一买方商业贷款购房1买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%2买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高。

8、近日，浙江省自然资源厅中国银保监会浙江监管局浙江省住房和城乡建设厅浙江省司法厅中国人民银行杭州中心支行中国银保监会宁波监管局联合发布关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知简称通知通知明确，常态化提供“带押过户”登记服务，积极回应银行机构。

9、宁波二手房交易有多少税费 1营业税税率卖方缴纳 根据财税201112号规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外。

10、1 契税房款的15% 面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%2 交易费3元平方米 3 测绘费按各区具体规定 4 权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况是在200元内二 卖房人应缴纳税费1 交易费3元平方米 2 营业税差价。

11、3土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳卖方承担 4所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担 5房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担 6房屋。

12、宁波现行规定新购房取得不动产权属证书满2年后方可转让的区域有海曙区江北区鄞州区镇海区北仑区奉化区杭州湾新区鄞州区是从从2017年10月1日开始执行，两年限售政策对新房和二手房都有效。

13、1在宁波买房，分为限购区域和非限购区域2在非限购区域无所谓，有身份证就可以买了3在限购区域，就需要先开限购证明限购证明中，你是外地户籍，需要提供1年以上的养老金缴纳证明或1年以上纳税证明4限购证明有了以后，其他和原来的二手房买卖手续一样，拿身份证限购证明就可以办理买卖。

14、今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需审核贷款资质拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定3而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利如果申请。

15、关键看房屋是否满2年是否唯一住房根据前面所问评估价面积等情况，缴纳如下1测绘费136元平方，买方2评估费05%评估额，允许浮动，买方3契税评估额90平内1%90平~144平内15%，超过144平3%，买方缴纳4所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免5交易。

16、宁波是浙江省副省级市，属于长江三角洲南翼经济中心，有着得天独厚的地理位置现如今，越来越多人选择来到宁波安家落户，因此二手房市场火爆那么宁波二手房过户需要什么资料今天小编就为大家详细介绍，再来看看宁波二手房过户流程及费用，以及宁波二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考一。

17、学区房降热度，政府计划发布学区房参考价格 由于教育部4月新规，房子将和学区绑定，致使学区房热度高涨政府将考虑二手房市场实际情况，对宁波区实验小学海曙外国语学校在内的9个热点学区及时公布交易参考价格二手房市场透明化，房产赠与需资格认定 通知强调要规范二手房房源核验发布，要同步匹配近。