蒙自个人急售二手房(蒙自最新二手房急售30万元以下)

要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%卖方个人所得税1%房产证大于5年的唯一住宅免营业税55%房产证大于2年的免，买方契税15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算报税价是买卖双方自己定的房管局的电脑系统对当地每个；你去你的房子所在的小区或者社区服务处问一下管辖这个小区的派出所或者民警社区服务处在哪里，然后去派出所或者民警社区服务处问一下可不可以在这个小区落户，要哪些手续，只要可以落就好办，可能要去好多个地方办各种手续，但应该可以办的我的是买的新房子，上个月办的，帮我媳妇办，还算好办你去问。

需看它的建成年份，蒙自由于去年由县升市，且属新红河州首府，这几年房价上涨较快，如果建成年份在5－8年之间且两证齐全土地证不能为农村集体土地使用证，应该较正常；即大家所俗称的“白契”5缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房危改回迁房经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗在买房前请详读以上买二手房注意事项。

如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元采用 公积金贷款 ，最高可以贷款60万元前提是流水和收入证明够，那么首付款=买房成交价60万元 2 二手房 购买二手房，二手房与新房的最大区别是 二手房贷款 一般采用评估价，即最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80%90%。

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二手房交易流程 1买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书身份证件及其它证件2签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。

二手房买卖交易的流程如下1买卖双方先签订房屋买卖合同2卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜3买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了4双方按当地房管局的要求带备房产证身份证等原件，前往房产交易所。

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1、2023年7月好卖因为蒙自二手房的房价比较便宜，而且在疫情过后经济复苏，人们对于房屋的关注度也比较高，对于房屋的需求量增加，房屋的销售情况也比较好，购买的人也比较多，所以比较好卖。

2、蒙自市最便宜的二手房寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式1网络渠道找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找优势是信息量大，成本低劣势是虚假房源多，良莠不齐2中介机构当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理优势是房源真实有效，随时看房，还免费劣势。

3、周边配套不成熟，车位紧张，不是学区房二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有。

4、有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光价格等市政规划情况，才急于出售，此时不要急于作房屋过户，作为买受人在购买时应先全面了解详细情况，6中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，在二手房贷款时，为买受人提供零首付。