二手房可房贷(二手房房贷可以贷多少比例)

　　昨日从广东省内银行了解到，包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，其中工行最长时限可达60年，其他三大行最长可达50年，光大可达55年。此前，这一时限大多在40年。不过，贷款期限上仍紧守最长30年的“红线”。这意味着，之前普遍不被银行“待见”的超过20年以上的“高龄”二手房，也有望能从银行获得贷款了。

　　该政策还对贷款期限、贷款人年龄及房屋结构进行了限制，要求贷款年限不超过房屋剩余使用年限;贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65;房产需为框架结构。

　　据悉，目前广州的商业银行二手房房贷普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，其中光大银行将此期限放宽至55年。而在五大行里，建设银行(601939，股吧)是首家放宽标准的。

　　业内人士认为，此次调整有利于激活广州的二手房存量资产，降低二手房交易的成本。很多二手房房龄过长，导致购房者实际上无法获得30年期的贷款。政策调整后，使得购房者的购房压力有所缓解。

　　梳理商业银行对贷款期限的要求主要可分为两类，一是楼龄要求，其中工行、农行、交行等7家商业银行普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，这与公积金贷款标准一致。部分银行则直接要求楼龄不能超过15年，如邮储银行、平安银行。楼龄要求放得最宽的是光大银行，楼龄+贷款期限不超过55年。

　　第二类要求则是对贷款人年龄的限制，如平安银行直接要求贷款人年龄不超过55岁。大部分商业银行则执行贷款人年龄+贷款期限上限标准，如工行、农行、光大银行等要求不超过70岁，邮储银行、中信银行(601998，股吧)要求不超过65岁，而中国银行(601988，股吧)对上限标准分男女进行要求：男不超过65岁、女不超过60岁。

　　从统计数据来看，五大行等商业银行对贷款期限要求比较多，而部分商业银行条件相对宽松。

　　对于此次调整的原因，前述建行个贷负责人透露，主要是针对目前广州市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年，没有办法受理，“上级看到这个情况，经过评估，觉得放宽期限能让更多客户在行里办理业务，所以就调整了政策。也是顺应整个广州市场的情况。”