杨治二手房(杨浦二手房个人出售)

在购房市场，有一群“先卖后买”的换房族，有些是想置换好地段，有些是想置换好学区，有些是想置换大户型。

不管出于何种需求，他们的目标都很明确，一方面希望自己的房子不要卖的太便宜，一方面又希望房价可以缓一缓，让他们先上车。

但现实可能是，他们心仪的房子或许都比手上原本自持的房子更快涨价。

所以，有急切换房需求的朋友，往往最后都在“割肉”换房，并且，这绝对不是个例。

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“准备把我们惠州的房子血亏出货了，买的时候是65万，现在挂45万，算上利息，前后亏了近27万，好心疼”。

年前小C思虑再三，做了割肉卖房的决定，如今快3个月过去了，那套房子依旧没有卖出。

惠州的房子不好出货，而小C现在在龙岗中心城自住的房子，也从购买时的近4万/㎡，跌到了2万+/㎡。

于她而言，现阶段要成功卖出去2套房，简直比登天还难。

小C之所以这么想卖房，是因为想在龙岗中心城同片区，给儿子置换一个学区较好的房子。

“我看中的那个房子，学区学校在龙岗排前五的，所以成交价都比指导价贵了100万，不卖2套房，换不起啊”。

而另一个已经成功换房的小Z，最近也在跟笔者吐槽压力比较大。

“马上新房子要交房贷了，到时候加上房租、欠款、装修费，我感觉要喝西北风了。”

今年小Z在宝安的房子亏本卖掉了，又跟家里借了点钱，凑齐首付换了现在的3房。虽然买的是准现房，但是是毛坯房，还得花个大几十万装修费，负债更重了。

小Z之所以赶在这个节骨眼换房，是因为原来的房子只有40几平，不够一家人住，所以好不容易遇到个离公司近，价格合适，又满足她置换大户型的房子，就咬咬牙出手了。

相比小C、小Z的“割肉”换房经历，小Y算是比较幸运的一位。

就在上周，小Y卖掉了龙华的自住房，3房成交价是520万，据她透露，目前小区同户型已经有低于500万成交的房子了，她的能卖得贵一些，一方面是楼层比较高，另一方面则是装修和保养的好。

小Y是金融行业的精英，夫妻双方目前的收入都相对可观，因此此次卖房，也是想置换更好的地段。

“我们看中了后海的一套房子，也是3房的格局，总价大概1000万出头，卖房收了款之后，预计下一套要贷600多万。”

其实早在去年，小Y就有了换房的心思，但看着房价一直在跌，就迟迟没有出货。

笔者查询了一下，小Y的户型在去年12月成交价还是550万以上，年初甚至有600多万的成交价，一年过去了，成交价缩水了近100万。

当然，小Y购房时间比较早，哪怕现在卖的价格没有那么高，也不至于亏，可以说是不幸中的万幸了。

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现阶段“割肉”卖房的不在少数。

据深房中协统计，深圳二手房挂牌量已实现五连涨，业主“出货”意愿升温。

*图源丨深房中协

截至3月25日，全市有效二手房挂牌量是56957套，较上周还涨了898套，即将恢复至1月底的水平。

挂牌量的上升，一方面说明市场确实相对活跃了，现在卖房也更容易有成交。

*图源丨深房中协

2024年第12周（3月18-24日），中介门店二手房录得量1286套，实现6连涨。

由此可见，3月二手房录得量4000套已经有了，或还有机会冲5000套。

但二手房集中“出货”，却不一定有利于价格走势，毕竟现阶段的二手房市场热度回升，背后多是 “以价换量”的现象。

乐有家数据显示，3月全市低于参考价房源成交占比达到83%，相较2月还上涨2个百分点。

*图源丨乐有家

所以从当前市场情况来看，包括深圳在内的不少城市新房及二手房价格仍处于持续调整状态，对于有买房需求的朋友，可以尽早到市场看看；

而对于想“卖一买一”的朋友，则建议从需求的紧迫性出发，要么等合适价格再出货，要么就“割肉”换房。