买二手房可以讲价吗(买二手房可以讲价吗现在)

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　　买房子，重要的就是价格。与新房拥有统一的定价不同，影响二手房房价浮动因素较多。同一套房子，不同的人购买，也可能会产生不一样的价格。2015买成都二手房怎么砍价？成都买二手房必备的18个砍价技巧曝光。新手买房之前可以先学习一下中国大妈在菜市千锤百炼出来的砍价技巧。

　　1、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——货比三家，通过周围均价划定价格范围

　　虽然和新房相比，二手房的价格浮动空间比较大，但也不是完全无迹可寻。我们完全可以从周围房源的均价判断出目标房产的价格区间。

　　其中，新出售的房源价格可以帮助我们了解房东的价格预期。而房龄相似的房源价格则可以帮助我们挖掘价格底线。

　　2、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——多方打探出手原因，寻找杀价由头

　　有些房源房东出于加急销售的心理，并不会在价格上把关太严，我们需要做的就是找出其主要的卖房原因，并进行谈价。

　　3、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——实地看房找出房源优缺点

　　菜市大妈重来不打没准备的仗。通过实地看房把握房源的优缺点，比如装修新旧程度，家具新旧程度，小区环境，房屋状况等等，充分把握后就可以与房东真是谈价了。

　　4、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——与房东杀价时，切莫草率拍板

　　仔细回想大妈在菜市杀价的流程，没有三四次拉锯是不会中止的。所以购房者在杀价时，就算房东给的价格已经在你心理预期内，也不要着急拍板。

　　5、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——稳定心态，互利双赢是目的

　　买房却不想让房东赚钱，这样的思想是要不得的，互利双赢，真诚沟通，房东才会真的“软”下心肠。

　　6、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——巧妙回击房东的预设涨价点。

　　如果他说房子地段好,你可就其出价翻了一番来回击；如果对方表示房子已带租约，则可回应一是不定性存在，二是租价可能不大合理，的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租。

　　7、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——出价方式的谈判技巧

　　先通过个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。

　　8、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——和房东搞好关系做朋友

　　很多大妈就凭借和菜贩的熟悉程度，轻松获得更为便宜的价格。大妈告诉我们，家常从来不是白聊的。

　　9、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——选择合适的银行贷款

　　选择适合自己的组合贷方式，也是省钱的妙招。

　　10、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——提供完整个人信用和还贷能力证明

　　要想成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么贷款的申请要相对容易很多。除此之外，借款人的还款能力也在很大程度上影响到贷款的审批

　　11、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——弄清房屋的法律属性和交易限制

　　购买二手房时，一定要搞清楚二手房产具体的交易限制，确保能够合法交易，不存在纠纷的隐患，然后再去银行申请房贷，这样成功审批的可能性比较大。

　　12、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——晚上看房，了解小区真实环境

　　13、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——如果不想买到漏水房，可以找个雨天再看房。，漏水、渗水暴露无遗。

　　14、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——切莫被装修迷花眼。

　　有些房子虽然装修得十分漂亮，但可能在功能设计或者装修材料质量上有些差距，可以以此作为杀价点。

　　15、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——掀开窗帘看窗外。

　　打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

　　16、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。

　　17、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——看插座预留够不够。

　　18、成都买二手房必备的18个砍价技巧之——请物业人员吐真言。

　　和物业人员比如保安保洁人员搞好关系，可以得知房源真实的情况，便于杀价。

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