怎样购二手房(怎样购二手房出售)

二手房市场

　　在一线城市中，二手房的交易市场非常火热。二手房的交易过程繁杂，周期还长，中间任何环节出现问题，都会导致交易失败，有的甚至会让购房者出现经济损失。在二手房交易市场中，购房者被骗的现象时有发生，这跟买家对购房安全不够重视有关，万通融资提醒，正所谓害人之心不可有，防人之心不可无，买房的时候大家一定要多留个心眼。

　　在买房子的过程中，有的人可能交了意向金，却发现房东跟房产证上的不是同一个人；房子有抵押贷款，不能过户，你却不知道；而有的是房子被法院查封了，你却傻愣愣地付了意向金；等等。如果没有做产权调查，你不能保证自己所看中的房子没有存在这些问题。所以，做产权调查十分必要，但是具体到操作上的人却少之又少。

　　其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。那么，产权调查具体要怎么做呢？

二手房交易

　　一、要求产权人提供相关证件资料

　　大家看好房子的话，一定要产权人提供合法的证件跟资料，比如身份证、工作证、户口簿、房屋产权证、土地使用证以及其他的一些资料。需要注意的是，如果是共有房屋，还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；如果是出租房屋，还需租客出具放弃优先购买权的书面声明；设有抵押权的房屋，还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

　　二、向有关房产管理部查验所购房子的产权信息

　　需要注意的是，想查验房子的产权信息，一定要该房屋的产权人配合你去。购房者需要请产权人调查，看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化，购房者就可以尽快采取措施，避免进一步造成资金和时间的浪费。

　　需要提醒的一点是，购房者一定要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋，因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。最后，还要查询房产是否有债务负担，主要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵。比如抵押贷款合同的还款期、利率、本息，房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

　　房子买卖是大额交易，需要我们慎之又慎，大家一定不要怕麻烦，在购房前一定要做好产权调查。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了“拉产调”这一关的。为保险起见，买方还应在签订买卖合同即支付首付款前对房屋的产权状况再次进行调查，也就是二次产调，以避免因产权问题引起的纠纷，减少购房者的资金损失。