天津二手房评估价(天津二手房评估价与成交价)

天津有麒麟评估，天天评估，中盛评估，融信评估，鼎信评估，星驰评估等，这些都是专业的评估公司~~~至于评估费用啥的我就不知道了~~如果你是贷款买房，你贷款的银行会有指定的评估公司，为你评估并出具相关评估报告的，如果是一次性买卖，好象是房产局管~~~。

买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的较低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说。

网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为10070%，约等于143万评估价所谓二手房评估，就是专业的评估。

在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜一般来说，评估机构会根据房子的位置年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下。

是合同价格，但与评估价格无关，因为交易价格是买卖双方协商定夺的，并未参与评估除非通过贷款购买取得的房屋，那么交易价格通过评估。

普通住宅90平米以下征收1%契税1%土地出让金，如果业主有二套住房，征收1%个税90到144平米之间契税15%其余一样144平米之后3%契税其余一样非普通住宅契税3%，土地出让金1%，不论面积这些都是大税，还有一部分小税如制图，登记等等，不超过房款的05%评估费0555%担保费与贷款。

2000万元到 5000万元含5000万元的收取评估总价的006%5000万元以上的收取评估总价的0012%房产评估应考虑的因素 1所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3所在小区和所在板块的房价走势 4被估算二手房的特性，包括房型楼层装修。

好像这个小区售价在9300左右吧个人分析评估价格在68006900左右我是在银行做贷款审批的评估价格其实浮动挺大的一般评估价格为交易价格的75%到80%左右当然也要看地段变现能力等问题公积金贷款审批比较容易应该可以高评些银行按照评估价格确定你的贷款上限一般为评估价格的70%，商住两用是。