二手房没有产证怎么卖(二手房子没有房产证怎么办)

1、1没有产权证的二手房交易是不合法的根据中华人民共和国房地产管理法规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让2如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同对于房屋没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述3房屋没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效。

2、买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可然后买方再将首付款付给卖方就行了后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了情况二没交房。

3、不办理房产证是不能进行房屋买卖的，房屋没有房产证，就无法进行过户，买卖就也受到限制，作为买方，在购买二手房的时候，首先就应当查看房屋是否产证齐全在现实中有些房屋是小产权没有房产证，这样的房子价格相对便宜，但是最好不要购买一不办理房产证能进行房屋买卖吗？如果没有房产证是无法过户的。

4、卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户物权法规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

5、多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖 *** 钱的如果不等钱用，那就再等等吧 问题三没有房产证能交易吗？ 问我打算购买一套二手房，业主还未取得房产证，只有一份经过房管局登记备案的购房合同我和业主约定，先支付大部分。

6、没有房产证的房子不可以卖中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护所以，无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易。

7、法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。

8、可以交易，但是存在一定的风险，因为没有产证，还是建议买有产证的房子仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了 2如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，而且也不排除。

9、没有房产证是不能进行房子的买卖的，中华人民共和国房地产管理法规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效。

10、然后双方持买卖合同和有关证件及资料到房管局办理过户手续4办理产权过户手续买卖双方办理完立契过户之后，买方要携带房地产买卖所提供的房产买卖契约到房子所在地房管部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证综上所述，只要是二手房都需要办理过户，但是在过户前一定要准备好相关资料，以免。

11、按照法律的规定，没有二证的房屋是不能进行交易的因为如果通过所谓的合同更名的方式直接将房产证办在你的名下，就会少交过户税费的 但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名，而且收取一定的更名费，当然这个费用的收取也是不合法的既然费用收取本身不合法，那也就不好来评判这个6%的高低问题了 象。

12、依据民法典的规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，必须经依法登记，方能生效，未经登记，则不生效在进行二手房买卖交易时，买卖双方在没有办理房产证的情况下进行交易，实际上意味着买受人并未取得房屋所有权，因为房屋所有权的取得以登记为准故在未完成产权登记手续前，该房产所有权仍。

13、分两种情况1将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大 2将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。

14、四“一房二卖”不可不防 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人在这里跟大家温馨提示一下，购买房产的情况下，不管是新房还是二手房，一定有产证，没有产证的房产容易有法律纠纷，在中国是比较。

15、8买方领取房屋所有权证付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕二二手房没房产证可以过户吗了解了上述二手房交易过户的流程之后，相信大家都基本知道了这个问题的答案二手房过户如果没有房产证是无法过户的原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须。