二手房怎么选购(二手房怎么选购最好)

1、购房者选购二手房的方式是1地理位置是关键2看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素3房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人4确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符5确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担法律依据根据商品房销售管理办法；挑选二手房很关键 一房屋质量 购买二手房，那么房屋质量应该放在最前面的位置选购二手房，首先就是要看质量随着房屋年限的增加，房子暴露出来的问题也会越来越多，那么如果购买房龄过大的二手房，对于增值和自住都不是非常合适，房屋质量有问题的住宅会造成安全隐患，房龄过大的房子则会面临贷款和难；下面为大家具体的介绍一下如何选购二手房1交通便利是首选出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子2周边配套是否完善完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市医院等地方可以给生活带来很多方便同时，留意下周边的环境如何。

2、选购二手房应该回避的五种户型1朝向太差在我们观察二手房户型时，第一要注意的就是朝向问题现在又不少价格相对较低的二手房都存在朝向欠佳这个缺陷而朝向太差的房子不但无法保证房主的居住舒适型甚至连室内的健康环境也无法保证另外，朝向太差的房子还存在保值性差不易转手等许多缺点；二看户型 户型的千差万别，需要在选购时格外关注个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱；1房屋供应量在购买二手房时，应该留意房屋区域的房屋供应量，选择在市场上一手房屋供应量不足的情况下购买，这时二手房的价格会比较合理且低于一手房的价格，所以说在这个时候购买二手房会比较划算2房屋货比三家想在哪个区域买二手房，得知道那片区域整个范围的房价，多看，多了解多方面的信息；下面就来给大家介绍一下选购二手房的风水禁忌一选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境如果大门外四周或门顶上贴有符咒八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意；购买二手房，房屋产权一定要查验清楚首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押查封的信息，以及是否有债务纠纷等2房屋质量要明确责任 质量。

3、5看采光与通风情况选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北东与西，塔式住宅的东与南南与西等如果只占据一个朝向，通风效果就会差一些，这时可以考虑利用门窗通风井天井等通风6看房屋所在的楼层选择楼层要考虑几个重要因素；1小心卖方一房多卖由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，较好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产2多交定金二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能；契证及 身份证 件2核实房屋权属要看房屋权属有没有争议，有没有被押等首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪3注意房屋共有人若房屋存在共有人，则必须让共有人也在 买卖合同 上签字司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

4、4购房目的和预算 购房者购买二手房屋的目的不同，购买的时间价格区域等方面会有所不同如果是自住的话，就需要考虑交通学区和生活配套等方面如果是投资，则需要考虑地段租赁市场和维护成本等方面另外，购房者自身的预算也是影响购买时间及价格的重要因素在实际选购时，购房者应结合自己的；3注重物业 由于二手房本身物业较差，如果是小户型的二手房，可能多是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得选一个物业稍微好一点的小区4注意屋内配置 购买二手房时，屋内的部分配置，如沙发衣柜空调床燃气灶热水器电话网线电源等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给；5其他，墙面是否平整无起伏地面是否光洁不起砂卫生间与厨房的地面是否放水试漏合格周围的配套也要多加留意电梯质量水电燃气管线材质与安装质量等买装修过的二手房有很多需要注意的小问题，这些小问题可能被装修掩盖住了，所以购房者在买二手房的时候千万不要被房子的“颜值”迷惑；在如今，二手房的市场比较火爆，所以有很多人想要把二手房卖出去，一般都会标上各种的卖点，所以经常会出现各种各样的广告语，所以我们买二手房的时候，一定要谨慎一些，接下来我们来说说二手房怎么买呢怎么判断二手房价值呢感兴趣的朋友们一起来参考一下吧，多看看还是很有用处的二手房怎么买事项一；如何挑选二手房一明确需求 在挑选二手房时，首先要明确自己的需求，包括预算地理位置房屋类型面积房龄装修程度等明确需求有助于快速锁定目标房源，提高选房效率二实地考察 确定目标房源后，要进行实地考察观察房屋的结构装修周边环境交通便捷性生活配套设施等与邻居交谈。