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1签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议买方支付定金给卖方由经纪方托管，卖方交付房产证给经纪方 2查档 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录3转定 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金4物业评估 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估5申请按揭。

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