二手房和新房贷款比例(二手房和新房贷款比例哪个高)

1、二手房根据房龄可以是40%50%或者更高的一手房和二手房的贷款利息都是一样的，只要你不是二套房就行，利息就是根据银行利息走的各地在房屋的建成年份上是有规定的，一般是15年以内的，面积是80平方米贷款的额度是房屋交易价格的70%以内，贷款利率现在多数是上浮10%即年利率7755%。

2、新房和二手房贷款的区别是贷款的额度不同，新房商业贷款的首付款按照购买时的市场价，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例来决定，最高能贷到七成二手房商业贷款额度是按房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价，大多为二手房市场价值的80%9。

3、新房和二手房公积金贷款有区别，新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%根据住房公积金管理条例第六条，住房公积金的存贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政。

4、是的对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的11倍对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定一二手房贷款利率比新房高吗 是的对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不。

5、购买二手房或新房时，计算首付是关键步骤之一总价减去首付即为贷款金额首付资金需由购房者自行准备，通常为房产总价的30%若购房者资金超过这一比例，可额外支付现金，以减少贷款额度减少贷款意味着降低利息成本，从而减少整体购房成本然而，具体操作需视个人财务状况而定不同地区楼盘及公积金管理。

6、如果购房者是首套房，二手房首付和新房首付比例就是一样的，都是30%新房一般是按照新房的房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款的，新房的首付款一般在总房价的30%二手房首付款虽然也是30%，不过具体金额的高低，受二手房评估价的影响而房屋评估值受房屋楼层房屋利用率房屋朝向以及地理位置。

7、二手房贷款比例不会比新房低，贷款比例不是根据房子是新房还是二手房来确定的，而是根据购房者的购房套数来确定的但是二手房的售价跟新房的情况不太一样，二手房会有评估价，所以在贷款比例上可能会有一些差异买房首付比例规定1对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请。

8、在上海购买新房，首付比例通常最低为20%这一比例是开发商和银行根据市场情况共同决定的，通常会根据贷款金额房型位置以及购房者的信用状况等因素进行调整首付金额需在签订购房合同时一次性支付，之后剩余房款则通过贷款方式支付给开发商在上海购买二手房则情况有所不同二手房的首付比例通常在房款。

9、按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率二选择合适的贷款方式 在选择贷款方式时，要根据自己或家庭的情况和需求进行选择商业贷款利率相对较高。

10、新房划算，第一首付低，新房首付是房价的20%二手房首付是，房价减去评估价的80%简单的说就是同样一套100万的房子，新房，首付20万就够了，二手房，银行评估80万然后只贷给你80%就是64万，100万减去64万就是36万，就是说你首付得36万才能买这套房子第二是利率低，开发商和银行的利率是协商。

11、有区别 一手房90平米以上30%，90平米以下20% 二手房必须是贷款金额+首付=全款贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额购房抵押贷款采取按月。

12、一般来说首付多少，是按比例进行计算的，这对于新房子来说，没有多大的争议但对于二手房来说，就有很大的不同其原因在于，二手房的实际交易金额不一定就是计算房屋产值的基数所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为净首付款=实际。

13、贷款买新房和二手房有哪些区别 1首付款及贷款额度 新房的首付款通常是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算房屋的首付款，且根据目前的贷款政策，新的手套房屋最高可贷房屋总价的7到8成虽然二手房和新房享受的贷款政策基本一致，但二手房会受到评估估价格以及房龄的影响，贷款额度会降低2贷款。

14、一首付款和贷款额度不同新房新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%二手房虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但是二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的。

15、二手房和新房贷款的主要区别在于需要的首付比例不同，比如说，新房全部用公积金首付款是购房款的20%，使用商贷首付款是30%，而二手房根据房龄可能是40%50%或者更高，这个具体要依照贷款银行的要求和规定为准新房与二手房贷款有什么不同1贷款年限不同新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短新房。