上海带阁楼二手房(上海阁楼多少钱一平方)

看商品房买卖合同中是否有有关单元阁楼的使用权相关的条款 按常理单元楼公共用途所得的收入归全体业主，但楼盘销售时有很多霸王条款，如一些可以做外墙广告的外墙买卖合同中开发商一般都会有使用权收益权归开发商所有所以买房子要详细考虑合同中的条款，最好能请律师顾问；1不合理，因为商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在22米以上的部分计算进建筑面积里2商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和3商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面。

如果阁楼是私人搭建的，过户时候不会另外算钱的；顶楼带阁楼的房不好的，问题在于1防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶有造型，很难防水防水工程质量再优良，一般情况下3年左右按照目前的工程质量，都达不到3年就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做如果属于设计上有问题的屋顶例如排水坡度不够等，则根本就没有办法解决2保温。

上海带阁楼二手房出售

1、你好，是的，是有···望采纳1。

2、你买的二手房，房子是在4楼，房子上面还有一个阁楼，房本上写的是四楼的面积是130平方米副页上写的另有阁楼50平方米这个收税应该是按照你4楼的面积收费的因为以前的楼房大多数都是六加一很多顶层都是带阁楼的但是基本上所有的阁楼都不免费送的都是不算面积的也不收费的但是你这种。

3、二手房过户六楼63平的房子带31平方的阁楼，这种情况下，收费的话都是按照这个房子实际成交价或者是评估价的1%来征收契税的，前提是个人名下的首套住房。

4、阁楼和地下室都是楼房的附属设施，可以单独上市买卖但是没有房地产权证，只有分房时和开发商签的阁楼是赠与还是买卖的一份协议证明，现在关键是你签的房屋买卖协议是单独的6楼，还是6楼加阁楼一起买的，如果是6楼加阁楼一起买的，他现在就应该给你签一份阁楼转让或者是你们签一份阁楼买卖协议，以此来。

5、阁楼与阳台一样，属于住宅房产的一部分，如是写进房产证里的，也象普通住宅房产一样计交过户税费是按房产总价计交的，可与二手房价一起加起来的总价计算，税费约为房产报税价的8%卖方个人所得税1%房产证大于5年的唯一住宅免营业税55%房产证大于2年的免，买方契税15%，其它过。

上海带阁楼的二手房

1、不建议你购买顶楼复式房一是从住宅消费者考虑，顶层带阁楼的复式看似性价比高，实则缺点较多一是老的多层住宅二手房往往没有电梯，住在顶层爬楼太吃力二是带阁楼的复式房，室内上下层空间交通也需要爬一个窄窄的楼梯，对老人小孩而言有一定危险性和不便性三是顶层渗漏几率极大，尤其是露台处和平斜。

2、可以啊 问题你你卖了顶楼 留着阁楼有什么用，你有什么东西能证明阁楼是你的吗 如果阁楼的面积也在房本面积上 你只能一起卖了。

3、没有房产证的阁楼是无法销售转让过户的 以上海市为例根据上海市房地产转让办法第一节转让范围和条件 第七条转让当事人房地产转让人应当是依法登记取得房地产权证书的房地产权利人房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人法人和其他组织，但法律法规规章另有规定或者土地。

4、说的不全面，需要根据房屋是否满2年卖方是否唯一住房买方是否首次购房房屋评估价等情况，对号缴纳，如下1测绘费136元平方，买方2评估费05%评估额，允许浮动，买方3契税评估额首次购房15%，非首次3%，买方缴纳4所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免5。

5、附房一般指配套用房，可以是小区的物业管理房，或者是小区的配电房，煤气调压站等，通常是起到补充小区使用功能的 地下室车库等都属于附属用房附房4406，不在产权面积13175里面。

6、我住了2年的阁楼，是有露台的那种，留下了很美好的回忆先说优点住在楼顶，不怕楼上有人吵闹，这一点我也是不住阁楼了才发现的我家现在楼上有个小孩，天天在屋里里溜旱冰，我那个恨啊视野好就不用说了，没事就站在阳台上，你就可以看到对面1至5楼的阿公阿婆们每天是怎么度过的，可是他们。