不能贷款的二手房(不能贷款的二手房怎么过户)

1、新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度在银行房贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质；一产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款二违反房产抵押规定的有不能转移记录查封旧城改造范围内小产权房等银行不能贷款三违反银行规定的如房龄超限面积不符合规定等不能贷款以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的；产证不齐全的二手房不可以按揭贷款 二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有房产一切证才可以办理的若二手房没有房产一切证就不能办理按揭贷款房屋一切权证作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款有三类；没有房产一切证不能按揭贷款 二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有房产一切证才能办理的若二手房没有房产一切证就不能办理按揭贷款房屋一切权证作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款无二手房。

2、不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款二贷款的种类贷款购房种类有住房公积金贷款个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款1住房公积金贷款住房公积金贷款是由各地住房；1产证不完整的二手房都不可以贷款，如拆迁房，拆迁安置房，公产房，小产权房等都不可以贷款2银行不得贷款违反房屋抵押贷款要求有不可迁移记录封存旧城改造范围内小产权房等3违反银行要求的如楼龄超限总面积不符合要求等不得贷款以上是二手房政策无法贷款的原因二手房可以办理；二手房多少年不能贷款 一般15年以上的二手房贷款较难，因为这类房子贷款最长的年限是30年，所以所购房产房龄一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，而是否能办理公积金贷款，要看当地政策，建议您可联系贷款经办行进一步核实个人住房商业贷款手续及流程 一商品房按揭贷款的；一二手房不能贷款了是真的吗二手房不能贷款不是真的从理论上说二手房是可以贷款的，在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，最终确定贷款方案即可查询公积金如需公积金贷款与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可；二手房房龄超过多少年不能贷款，并没有一个标准一般二手房超过20年之后就不能贷款了，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，当然对于一些优质楼盘也可能会放宽到25年以内因为每家银行对于二手房贷款的标准不同，房龄要求也会有差异，需要以银行具体执行为准买二手房注意事项1交易前；一二手房房龄多少年不能贷款所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限一二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减另外，房龄和房屋的有效使用年限有。

3、不可以办理贷款的二手房，原因如下首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款其次，违反房产抵押规定的有不能转移记录查封旧城改造范围内小产权房等银行不能贷款还有，违反银行规定的如房龄超限面积不符合规定等不能贷款；主要还是因为大多数银行的规定，老二手房价值不算特别高，房子可能存在有一定的风险但主要还是在于银行需要所抵押的房子有能马上变现的能力，试想如果30年房龄的房子办理了贷款，还贷15年以后贷款人不能还贷了，房子就会被拍卖，而此时房龄45年的房子一般是不会有人要的，银行拿着老房子也没有用处所；房龄超过多少年不能贷款贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年含银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款；法律分析首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款其次，违反房产抵押规定的有不能转移记录查封旧城改造范围内小产权房等银行不能贷款还有，违反银行规定的如房龄超限面积不符合规定等不能贷款法律依据中华人民共和国。

4、一明确答案 1 产权不明确的二手房不能贷款2 房屋年龄过久的二手房不能贷款3 存在纠纷或法律问题的二手房不能贷款4 土地性质非住宅用途的二手房不能贷款二详细解释 1 产权不明确的二手房由于无法确认房屋归属权和交易合法性，银行为了规避风险，通常不会为此类房屋提供贷款2 房；二手房房龄超过多少年不能贷款没有比较明确的规定，一般来说，二手房房龄超过20年就不能贷款，当然不同银行规定不一样，如果是一些优质的楼盘，房龄年限会有所放宽之所以银行会对二手房房龄有要求，是因为通常房龄越大，房屋的损坏程度越高，房屋的抵押价值自然也就越低，银行就不太愿意会放贷，建议；因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得贷款资金 房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。