商住二手房还能卖吗(商住二手房还能卖吗知乎)

1、楼主您好，可以的，只是和普通住宅税费不一样住宅性质不一样收取的费用的不一样，包括过户费用和平常使用费用房价不一样，商住的没住宅涨幅大，买的便宜卖的也便宜1商住两用房，顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的，产权证上登记的要么是住宅，要么就是商用，住宅的使用年限为70年，而商业用。

2、以未来科技城为例，目前未来科技城的loft户型的酒店式公寓均价在3万1，而住宅二手房价格基本在38万3138=0816倍，当市场上二手住宅项目涨价到5万的时候，公寓项目预计均价为5*1816=408万，而市场上目前情况住宅最小面积为89平方，商住loft户型基本在4045平方5*89=445万元，45*4。

3、没有规定必须出售且商住楼使用年限为50年商住楼过户税率是多少1根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳2个人首次购买90平方米含90平方米以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米。

4、商住两用就是房地产商在法律中钻的空子，为了让投资者还有投资的欲望对于一套房子来说，只有一个属性，或是商业或是住宅对于个人购房者来说，最简单的方法是看产证，上面标注的是何种性质有的商住两用房使用寿命只有40年到50年，电价水价物业费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目在将推出。

5、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的有家庭共有的还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的3交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被。

6、4商住房不是住宅，因此在进入二手房市场交易时，不享受国家满五满二的税收减免政策，不享受国家住宅契税优惠政策唯一的好处是，商住房不属于住宅，所以不受政府限购令控制，可以随意买卖三北京亦庄新城商住公寓是什么政策 商住两用截至到2022年12月28日，北京亦庄新城商住公寓政策是商住两用，商。

7、商住两用房是能够用来住也能够用来商业制造业的，产权证上注册的要么是住所，要么就是商用，住所的运用年限为70年，而商业用或归纳用的运用年限为40年税费的核算一般是按商铺的来二手商住楼卖房要交多少税费1销售费两边交纳，住所的部分3元平方米非住所的部分5元平方米2测绘费买方交纳。

8、目前市面上销售的住宅类型有很多，除了普通的商品房以外，还有一种商住两用房受到广大消费者的喜爱，我们都知道购房是需要缴纳一定税费的，通常来说商用房要比普通住宅所缴纳的税费略多，那么这种商住楼二手房交易税费是多少呢？商住两用房是能够用来住也能够用来商业制造业的，产权证上注册的要么是住所，要么。

9、公寓转卖容易吗？公寓楼能转卖吗？在二手房市场，公寓新产品的项目投资缺点更加明显在二手房转卖中，这类房屋的由来会比房屋难能可贵多南京线上房地产数据表明，自2016年至今，南京有且只有157宗二手房交易那样公寓转卖容易吗？这大概是有很多人都关心的问题！公寓转卖容易吗？很多公寓楼都是有少量二手。

10、1商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税2一般产权是50年的，税费和普通楼房是一样商住两用房二手房买卖的税费不过5年个人所得税=成交价×1%契税=成交价×15%140平米以上的3%营业税=成交价×55%3商住两用房二手房交易按正常的征收契税个人。

11、现在的房子类别分得都比较细致，房子可以从新旧来区分为新房和二手房，也可以和使用性质分为，家用住宅和商用房，不过不管是那种性质的房子，都存在二手房，在交易二手房的时候自然会涉及到一些税费的缴纳，那么小编在这里给大家讲一讲商住二手房交易税费要哪些商住两用房和普通住宅哪个好商住二手房交易。

12、目前，二手房市场需在两年内缴纳高额营业税，一二线重点城市均对购房者限售2至5年这就导致许多炒房者在买房后不能卖掉房子但为了及时了解房地产市场走势和房屋价值，在取消房屋销售限制后，炒房者可以尽快按市场价格出售房屋炒房者会先列出他们的房子这样，可以提高炒房者的房价因为炒房客卖不。

13、除此之外，还有一些其它的因素，而这些因素是体现在二手房买卖交易上的在二手房买卖时，商住房还要额外缴纳30％至60％不等的高额土地增值税，税收都那么贵，如果价格不便宜，还有谁愿意买呀商住房子为何不建议买这就是原因了，还有，商业和居住功能混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很。

14、1买家支付房地产交易手续费5元平方米为普通住宅，非普通住宅为11元平方米，房屋登记费550元本每增加一本证书按每本10元收取工本费2买家支付权证印花税5元本印花税005%契税交易价或评估价×3%3卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费房地产。

15、商住房过户税费营业税差额的56%，个人所得税差额的20%，契税，全额的3%土地增值税，差额的30%，印花税全额的01%，商住房的交易的时候费用就是高。