白下二手房(白下路273号二手房买卖)

　　近来受到双限新政的影响，二手房也出现了连续的市场成交量下滑。上周，南京共有8盘推出超1900套房源，是南京楼市进入12月以后，难得的上市潮，因此南京楼市上周日均认购商品房275套、成交93套，与前一周相比，认购上涨8成多、成交却下跌3成多。不过虽然新房认购量上涨了，南京二手房成交依旧下跌，南京楼市上周二手房成交1796套，成交量环比前一周微降；挂牌量也有所下跌。

　　上周二手房成交量又微降

　　根据网上房地产统计， 上周南京二手房成交1796套，成交量环比前一周的1800套下降了4套，降幅为0.22%；从各区来看，鼓楼区以357套的成交量居首，秦淮区和江宁区各成交262套并列第二位。

　　不过近期的下跌并不能掩盖住今年南京楼市二手房成交量的辉煌。根据网上房地产实时统计，截至目前，今年全年南京二手房成交量已经达到14.95万套，即将冲破15万套。其中除了雨花台区之外，其他各区年内二手房成交都已超过万套，鼓楼、江宁两区超过2万套。全年12个月的二手房成交量有10个月超越新房，全年二手房成交累计已超过新房2.3万套，12个月份中有10个月二手房成交超过万套，值得注意的是一直到双限调控后的10月、11月，二手房每月成交依旧超过万套，几乎比新房同期成交要多一倍，直至本月才回落至6000多套。

　　二手房挂牌价依旧微涨

　　统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为24967元/㎡，房价比前一周的24958元/㎡上涨了9元/㎡。从区域挂牌均价来看，建邺区以35885元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以31164元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以29833元/㎡的均价位列全市第三。

　　根据国家统计局数字，截至今年11月份，南京二手房价格同比涨幅已经达到32.8%。在过去一年中上涨超过三成，具体到每月环比涨幅来看，二手房价格今年走出了两个波段，即一季度加速上涨，二季度涨幅收窄回落，到三季度又加速上涨，四季度再度收窄回落，尤其是双限调控以来的10月、11月份，二手房环比涨幅由此前的3.5%回落到2%和1.8%，止涨迹象明显。不过全年同比涨幅一直在稳定攀升，从年初的7.7%一路走高至年末的32.8%。截至12月份，全市除高淳溧水外的9个区，连同原白下、原下关区范围内，二手房成交均价不到2万元/㎡的区只剩浦口和六合，其余全线超过2万。11个区的全年二手房价平均涨幅为36.44%，其中涨幅最高为江宁区，全年均价上涨56.3%，最低为玄武区，全年上涨21.6%。江宁、浦口、六合、雨花台四区全年二手房价格涨幅都超过40%。江宁浦口两区超过50%。

　　二手房交易淡季可耐心淘房

　　今年疯狂的二手房市场终于在年底被控制住，临近年底，到二手房交易的淡季，统计数据显示，上周南京二手房挂牌量1850套，环比前周的2475套下降了625套，降幅为25.25%。还是江宁区挂牌量最多，达到429套，鼓楼区挂牌340套位列全市第二，浦口区挂牌234套位列全市第三。不少房主都想等着年后再看，如果手头宽裕又有资格的买房人，不妨趁现在二手房交易的低潮期多看看多选选，由于近期楼市降温，不少房子出现了议价空间，说不定能够淘到合适的二手房。