二手房买方不过户(二手房买方不过户怎么处理)

二手房买方一直不过户可以要求赔偿违约金的，在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种1出卖人逾期交房逾期办理过户手续逾期迁出户口2买受人逾期付款因买方原因不能办理过户手续3买方或卖方单方违约解除合同的违约责任4房屋质量问题的违约责任5房主在交房时转移或更换房屋附属。

买二手房不过户可以，只要双方协商一致，就可以只签订买卖协议而不办理过户手续，但是，二手房不过户，房子的产权就未发生转移，会存在一房二卖的风险同时，如果房价上涨了，卖家还可能会毁约，从而给买家带来一些麻烦因此买二手房，建议还是及时过户会更好一些二手房过户需要的资料买方需要携带的证件。

二手房逾期过户的风险有一房屋权利受到限制二房屋共有人不同意卖房三卖房者对房屋没有产权，只有使用权四一房二卖的风险法律依据合同法第一百一十四条对违约金作出了规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失。

法律分析一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续过户就是不动产，或准不动产所有权登记的变更只有不动产办理过户手续，所有权才会变。

1如果合同中明确约定由相关解除合同条款，如果买方违约，卖家当然可以解除2即使合同中没有约定解除合同条款，有下列情形的，当事人可以解除合同一因不可抗力致使不能实现合同目的二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，等等。

二手房买后，买房未过户不是过错，因为买房过户应该是买卖双方共同过户，卖方出具收款发票或收据买方持购房发票和双方购房合同到房产交易大厅办理才能过户。

法律分析如二手房的买家在交易中拖延不过户应该承担违约金，而且不退还定金当事人在房屋买卖的过程中，应该签订二手房买卖合同如一方出现违约情况的，应该按照法律规定和合同约定进行办理，也可以诉讼到当地的人民法院法律依据中华人民共和国城市房地产管理法第三十六条 房地产转让抵押，当事。

二手房买卖应当在合同约定的时间范围内过户，合同中没有明确约定的可由双方协商决定未如期交付过户属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任根据我国相关法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任买房子的人拖着不。

卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，买方逾期不履行的需要承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任违约责任的形式如下1继续履行，一般也叫作为强制履行，指的是违约的那一方在不按合同约定履行相应义务时，会由法院进行强制性的。

2原购商品房有问题，导致无法办理房产证在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方3有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险如果购买的二手房。

从法律角度来说，只有二手房完成了过户手续，那么房子才真正算作你的产权，所以一定要催促卖方尽快完成过户手续，这样你才能降低风险 1因债务纠纷查封卖方房产 如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险2政策改变风险。

约定过户期限如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金二手房的违约金约定为总房价的20%但是很多人都是以为只能约定为是20%，其实是规定了定金不能超过合同总金额的20%。

不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行过户就是不动产或准不动产所有权登记的变更，对不动产来说，只有过户了，所有权才变动到买受人名下在不动产登记中心，要求买卖双方亲自到场提交并填写相关资料，同时缴纳相关税费，才能办理过户如果一方不愿意，你是不能直接。

这种情况对买家很不利，第一，他没法卖房子，第二，他在出租房屋上受限，如果是学区房也享受不了优惠凡需要拿房产证的时候他拿不出来就做不成，第三，他不能抵押贷款第四，如果卖家不讲良心，可以把房子再卖一遍，也可以把房子抵押出去，不还钱由法院把房子拍卖总之，房子不过户对买家是非常吃亏。

二手房不过户，最好的办法是签订合同后，到公证处办理公证手续，但依然存在风险，最好办理过户手续法律依据中华人民共和国物权法第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以。

你是房东你怕啥你给买方打电话和发短信，电话记得录音，然后跟他说给一天时间再不过户就另外卖给别人他再不来办过户的就直接收定金，不用去法院，你另外再卖房，如果他来告你是他理亏，法院也不会支持他你是房东，应该硬气一点，是买方违约不是你违约，不过你也得看看你们有没有签订什么协议。

二手房过户流程主要有以下四步一买卖双方无贷款买卖双方约定一个合同签订日期一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方并约定一个房产进交易中心的时间进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款20个工作日后，领取新的房产证凭新的房产证办理物业交接手续水电煤。

当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题2交税过户在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税增值税。