二手房起诉流程(二手房交易起诉流程)

　　1、拆除

　　一般情况下，无论新房还是旧房可能会涉及到拆除的问题。拆除的内容主要涉及到非承重墙、铲墙皮、原有门窗、原有地面、原由吊顶等等。需要指出，旧房装修会比新的毛坯房装修更复杂，涉及到拆除原有的装饰项目、水电路改造以及垃圾清运、扰民协调等等。

　　2、木工

　　在进场后，先查看有无需要拆除的项目之后，木工开始进行操作，遵循自上而下的施工顺序，开始依据图纸加工制作吊顶、木龙骨、门套、立套、现场压门(机器加工或购买成品门除外)、饰面板、木线等等。

　　3、电工

　　在木工进行的同时，电工就开始着手相关的工作。主要是剔槽、走管、布线，因为很多电工的涉及项目属于隐蔽工程，需要在前期就要着手，在走管、布线时一定要慎重，很多会涉及到安全和质量的问题。插板插座等的距地高度要保持一致。走线的长度的三要素原则(安全环保、质量、性价比)。

　　4、水工

　　与电工的施工基本上同步，也会涉及到水路的改造、剔槽、走管(冷热水管)。

　　5、瓦工

　　先做基层处理，包括地面和墙面、含防水等，通常要做两次“闭水实验”，以确认原防水及新做防水是否漏水(需要提前告之楼下邻居)。施工一般是从厨房和卫生间的墙砖、地砖铺贴，自上而下进行施工。需要说明的有两点：一是厨房和卫生间的吊顶需要在铺贴完墙砖后再做，以便于吊顶和墙面之间的衔接，厨房卫生间的铝扣板吊顶一般由木工来做;二是如果有立管、横管需要包的话，需在铺贴墙砖地砖前先包管。

　　6、中期确定

　　在木工活全部做完、收口完毕、现场木制家具安装完毕后，即可确认施工中期验收，业主支付装修中期款。

　　7、油工

　　中期以后，油工开始对木工制作的项目进行处理，打磨、刮腻子、涂刷底漆等。无论是木器制作项目的油漆涂刷，还是墙面的墙漆涂刷，都是由油工来进行的。墙漆刮腻子现在几乎都用“墙衬”，是一种高科技产品替代传统的821腻子等，有很多的优点。由于采用的油漆品牌以及墙面基地处理的不同，油漆涂刷的数量也会有差异，通常情况下是“两底两面”，也有“三底两面”，涂刷效果除材料品牌外，还与油工的施工技艺有很大关系。涂刷墙漆时也是遵循自上而下的次序，在涂刷完墙漆后，基本上就初步完成了现场主要施工。

　　8、扫尾

　　电工安装电灯、灯饰、线盒(插座)、洁具安装。木工进行五金件、挂件的安装(挂件也有电工负责安装的)。油工针对后期施工，诸如铺贴踢脚的缝隙填补，或者搬家具等造成轻微伤痕等做适当修复。保洁也是扫尾的一项工作，但是需要指出的是各个装饰公司对保洁的做法都不同，有的是免费赠送，而有的装饰公司，可能已经因为有其他营销活动或折扣，就不再免费赠送保洁这一项了。

　　■ 提醒注意以下几点：

　　1)通常客厅、厨房、卫生间铺贴地砖，若是发生改铺复合木地板时，就要格外注意诸如剔槽、走管、布线的问题，因为此时地下不能走线、墙面不能横向开槽(有明文规定严格禁止此类行为，因为会对建筑主体造成潜在安全隐患)，线路的走向关系到费用、效果、安全等诸多方面，需要业主与施工队等相关人员及时沟通，确保满足业主需要。必要时遵循安全、功能、审美的顺序原则。

　　2)卫生间的地面，一定要低于客厅或卧室的，防止积水倒流(要注意过门石的高度)。卫生间的地面要保持一定的坡度，使流水很容易流向地漏。家里有老人和儿童的要注意地面防滑，防止摔倒。

　　3)注意一些细节的处理，比如门洞和门套的衔接、客厅和阳台之间的推拉门的安装与客厅地砖铺贴的衔接、窗套和窗台(如大理石台面)的衔接处理等等，看似细节小事，却十分关键，弄不好佚影响很大，甚至还会造成安全隐患。

　　4)很多施工须目都有单独的操作模式，不一定全部是施工队所为。比如，壁纸铺贴一般就是由壁纸厂家，或经销商专人操作来完成，有些墙漆涂料也有自己用机器喷涂完成的。在进入这些施工环节时，业主也需要积极配合并严格注意一些细节。

　　5)灯及灯饰的选购时，要与设计师及电工提前沟通，以便能够选择符合审美和功能兼顾的产品。千万要注意安全、节能、使用寿命、综合性价比以及与周遍环境的搭配、容易保洁等等。

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