买二手房收房(买二手房收房当天要注意什么)

1、二手房收房注意事项 一核实房屋状况 在收房时，买方应注意核实房屋的实际情况，包括房屋结构面积装修设施等是否与购房合同相符对于房屋内的损坏或存在的问题，应当场记录下来并要求卖方进行修复对于房屋产权情况也要进行详细核实，确保房屋产权清晰无纠纷二审查相关文件 买方在收房时应当要求卖。

2、1应将水表账单结清二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了2上家需告知电表情况交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱私自开。

3、一查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中三书指住宅质量保证书可带走住宅使用说明书可带走建筑工程质量认定书，一证是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，一表是指竣工验收备案表二先验房后签字交费 一般收房过程中，业主在验房前。

4、1 提前了解二手房的市场行情 在收房之前，首先要对二手房的市场行情进行了解这包括当前的房价走势所在区域的供需关系以及相邻小区的房价水平等因素通过掌握这些信息，可以更好地判断房价是否合理，避免被高估或低估2 查看房产证和产权证明 在收房时，务必仔细查看房产证和产权证明房产证上应包括。

5、买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费，同时买房人办理物业进户手续购买二手房从选房看房到房权查验，从银行办理贷款，缴纳税款再到过户入住等等，过程繁琐复杂，还是需要大家多留意，避免在收房时产生各种纠纷，给自己带来不必要的麻烦以上就是二手房收房注意事项的相关介绍。

6、要点一查看下水管道 如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题购房者最好自备塑料袋沙子塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆浴缸马桶厨房卫生间阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音。

7、在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点通常赠与的设施有空调灶具抽油烟机热水器灯具等三有线电视数字电视电话宽带的过户 一般有线电视数字电视电话宽带这些电子信号卖主。

8、在接收二手房产时，应关注以下几个关键点首先，确认水电煤气等基础服务账单已结清检查水表电表的实际读数并获取相关账单与房东协商煤气过户事宜，确保在交接前完成双方应签订新的物业供暖协议，明确供暖服务的细节与费用其次，电话费及其他通信服务也需结算清楚协助卖家完成有线电视的服务过户。

9、二手房收房时，应该根据购买合同的规定来，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄表数交由业主来结清交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了二手房收房时，买家应该亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱私自开启封印或是擅自改变计量装置的。

10、二手房收房流程及注意事项 质量问题细排查 由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题例如，门窗是否密封，有无破损天花板墙壁地面，有无裂痕渗漏积水等水电开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等如果所买的房子是顶层，还要查看顶面。

11、二手房收房要注意没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴 二手房交易划分为交易前交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时。

12、二二手房收房流程1了解房屋历史首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限哪些人住过，是否发生过不好的事情通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适观察公共楼道的整洁程度及布局2查看房屋情况这部分内容与新房验房有。

13、购买二手房比新房要麻烦很多，不仅要验收，还要办各种各样的手续二手房验房包含很多细节，要做到样样兼顾不太容易，本文整理了九句二手房验房的口诀，记住这十条验房就不会丢三落四啦 购买二手房比新房要麻烦很多，不仅要验收，还要办各种各样的手续二手房验房包含很多细节，要做到样样兼顾不太。

14、5物业更名及物业费结清买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清6转让房屋维修基金按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续二手房收房注意事项1询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票发票是由税务。

15、注意一收房注意房款约定 房款如何结算，何时交房应该在商品房买卖合同上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后注意二物业费不能乱涨价 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署。