时代奥园二手房(天津时代奥城二手房)

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周边居住氛围浓厚

新房最高售价3.5万/平

广州新塘惠百氏广场销售热线：400-8787-224除了交通优势，群星村周边商业、教育等配套都较为成熟。

广州新塘惠百氏广场销售热线：400-8787-224去年新开业的万达广场再度提升新塘商业水平，未来还将有凯达尔枢纽中心和新世界华南总部等商业综合体。

而群星村的改造，亦将推动片区优化升级。

目前，新塘新房供应也较充足，十余个项目处于在售状态，且多数房价“2字头”。

不过，售价较高的碧桂园云顶，均价已达3.5万/平。

新塘全新盘一览

数据来源：房天下

项目

均价（元/平）

香江天赋

26800

中森茗苑

21000

合生湖山国际

22500

碧桂园云顶

35000

金泽惠百氏

24750

招商臻园

29000

品秀星图

26000

凯达尔国际枢纽

待定

富雅都市华庭

待定

双地铁口 交通四通八达

惠百氏二期，到白江和新塘地铁站时间接近。根据百度导航，从5栋楼下出发，到新塘地铁E出口，步行约1公里，约15分钟左右；而从6栋楼下出发到白江地铁D1出口，步行约670米，10分钟左右左右。

▲白江地铁站D1出口

除了目前已经开通的13号线一期，在建的二期将贯穿横跨海珠、越秀、白云等地，这还不算完，项目销售还介绍项目周边还规划有广州地铁16号线和18号线，而有消息透露，16号线最快将于2020年前动工。

▲金泽惠百氏项目区位图

另外不得不提到的一点的就是，项目距离广州东部交通枢纽TOD仅500米左右距离。众所周知，凯达尔TOD配备有三地铁（13、16、28号线）、两轻轨（穗莞深城际、新白广城际）和两高铁（广深铁路、广汕铁路），业主在这里可以实现高铁、城轨、公交、的士的无缝衔接，1小时通行珠三角各个城市群将不再是一个幻想。

步行5分钟享现成醇熟配套

惠百氏都是老盘加推，早期的业主都已经入住，且入住率相对较高，目测约8、9成。因此，小区底商全部都进入营业状态。基本的小超市、生鲜店、面包店、快餐店都有，生活气息很浓厚。

大型商超，步行20分钟，或者骑小电驴约4分钟，就可以到金海岸城市广场（大润发）和汇太广场。相对来说吃饭、日常采购，甚至点外卖都比较方便。并且这次去看金海岸广场发现餐饮终于终于起来了。

未来，二期领秀荟也将建设两层底层商铺，就近满足二期的商业需求。如果说这些还不能满足你的话，从项目出发，步行10分钟可到达新塘大润发、华润万家、凯达尔枢纽国际广场等。随着新塘区域整体环境的提升，人流相比于几年前已经翻了好几倍，10分钟出门，吃穿玩乐，一应俱全。

▲金海岸城市广场

▲凯达尔枢纽国际广场，图源于网络

特别是凯达尔枢纽国际广场，作为中国首个TOD综合枢纽，自面世以来，就一直深受关注，据悉，全国最大酒店集团旗下的万豪酒店已经确定入驻，购物中心则由国内最成功的商业平台之一的印力集团负责运营。

教育一直是白江板块的弱项。虽然板块内小区众多，但是学校配套屈指可数，特别是优质的教育资源。

谈起教育，人们并不陌生，项目旁边就是白江小学、新塘中学，业主孩子的入学需求都能满足。

而省一级标准的公办小学鹤泉小学（也叫大王岗小学）将在今年9月开始投入使用，据悉，鹤泉小学将开设60个班，总规模约2700人，直接利好金泽惠百氏。

▲鹤泉小学招生范围包括金泽惠百氏

鹤泉小学（公立）开学，虽然没有某某附的光环，不过根据学校官网公布，属于新康小学教育集团托管，并且管理团队和老师是从新康小学选派，所以目前来说，在新塘学校中口碑还算可以。

同时，学校规划有60个班，相当于一个年级10个班，而去年的数据显示只招了8个班。根据目前板块内在售情况，近1年内新交房的，只有东方名都（2021年底）、惠百氏（现楼）、港骏轩（楼已建好，仍未看到销售中心，有了解的小伙伴可以留言），相对来说，短期内学位问题应该不大。

商业、教育都还不错的情况下，金泽惠百氏还享有新塘现成的医疗配套，新塘医院、水电二局医院、增城南方三甲医院都在项目附近。

东方名都和惠百氏周边最大的不利因素是楼下即环城路，以及靠近广深城际铁路。

虽然现在环城路车流量较少，但是根据道路的走向，往西连接广深大道西（G107），往东经过新塘TOD，直通到官湖新沙，基本与老107国道平行。因此，未来应该会分流一部分广深大道西的车流，车辆经过产生的噪音应该不小。

不过目前惠百氏在售的8、9栋靠一期，楼栋下面是小区路和停车场，相对来说影响较小。

75-123㎡臻品震撼开售

金泽惠百氏总共有1616户，在售的二期领秀荟由10栋32层的高层洋房组成，布局对立并排。

▲金泽惠百氏沙盘图

惠百氏主打刚需，2梯6户。面积段相对简单，75方两房，105方2+1房，119方2+1房，121方2+1房。

金泽惠百氏的特惠活动单位均价为2.35万/方左右，非特惠单位，惠百氏约为2.4万/方。惠百氏77方两房，特惠活动总价约181万，三成首付约55万。

这个价格在新塘来说还是非常有竞争力的，但在踩盘过程中，可以看到现场人气并不高，推测项目去化率不高。这可能是因为项目开发商为本地企业，在广告宣传方面并没有足够的资金支持，很多人不了解该项目，另外一个最重要的原因是它的户型有一定的缺陷。

例如，项目在售的105㎡、119㎡和121㎡户型，在其他项目都可以妥妥当作四房，但是金泽惠百氏将105㎡、119㎡和121㎡设计成了准三房，而且没有留下改四房的余地，这跟现在增城的市场需求是不符的。要知道目前增城的客群大多以刚需或刚改为主，注重功能性，自然房子数量越多越好。

▲从左至右分别为105㎡、119㎡和121㎡

但也不能一言以蔽之 认为金泽惠百氏的户型不好，如果你是喜欢大房间，小编认为将121㎡打造成三房代表的是一种尊崇感，阳台客厅宽敞气派，套间配备宽敞卫浴，对于一些想要享受城市生活的人，而市区的大房子买不起，金泽惠百氏就是他们一个不错的选择。

不管是对于核心地段的占有，还是那个奢华宽敞的房间，亦或是超大面积的露台，都给人一种错觉：要是可以在这里有一套安居之所，也算可以的了。

再者，项目本身75㎡两房两厅两卫这个户型还是卖得很不错，户型方正大气，空间布局紧凑却不狭窄，更搭配有南北向双阳台，大开间小进深，各房间尺度适宜……主卧南向还配备了观景飘窗，这种小面积户型不管在哪都是非常稀缺。

或许这就是该户型所特有的魅力所在，当然，大面积的赠送也是功不可没。

小编个人其实不喜欢将75㎡这种面积打造成三房、甚至是四房的设计，除去公摊，这样的户型实用面积还留下多少？

▲75㎡两房户型

总的来说，金泽惠百氏的户型大气，适合有一定生活追求的购房者，而如果你是想买来投资的话，小编并不建议，一来大户型通常价格会更低，其次，金泽惠百氏的户型设计也决定了刚需性。

地铁，已成为买房的重要参考因素。目前，增城有两条正在运营的地铁线—— 21号线、13号线 ，共12个站点。今天，小编特意整理了21号线、13号线增城段的在售地铁沿线项目，仅供大家参考！

21号线在增城设有增城广场、钟岗、山田、朱村、凤岗、坑贝、中新7个站点。

增城广场站：增城广场站是快线站之一，片区发展较早，配套较齐全。但无论是一手项目，还是正地铁口物业都比较少。其中，碧桂园中心是离地铁站最近的一手项目，项目涵盖54层办公楼/酒店，1栋47层住宅楼，是实打实的地铁盘项目。

钟岗站： 钟岗片区在售的项目只有两个，但都是“准地铁房”。创基天峰在售建面约89-138㎡三至五房住宅，房源带装修；而佳泽园帝景中央则主推建面约95-115㎡三至四房。

山田站： 山田站的B口、C口、D口均布局有一手项目。广铝四方天地靠近山田站B口；时代名著紧邻C口；汇港威华国际门前就是地铁D出口。

朱村站： 该站点周边的几个项目都紧邻地铁口，均为“正地铁房”。仁安花园距离地铁站约150米，大华城东郡距离地铁站约320米，步行时间都在5分钟以内。

凤岗站： 快线站之一，凤岗地铁口周边楼盘众多，居住氛围较浓厚。比较热门的楼盘有保利水木芳华，户型有建面约69-101平三四房；另外还有中建凤榕台，在售建面约67-89㎡户型。

坑贝站： 贝站目前的开发状态较弱，周边仅布局了两个项目。金科景业雍景园是正地铁盘，位于坑贝站B出口附近；中新紫荆府是前恒大紫荆学府，刚开盘不就，均价仅1.6万/平。

中新站： 中新站是黄埔进入增城的第一站，站点周边一手项目较多。其中，奥园中新城市天地距离地铁站较近，据说到时候负一层将通地铁，但目前还没有确切通知。

13号线是增城的第一条地铁，据不完全统计，地铁13号线沿线正地铁盘（步行5分钟内）和准地铁盘（步行10分钟内）共14个。

新沙站： 在地铁站1公里范围内，仅有一个项目——大东汇广场，据了解，该项目为40年产权的商品房，户型面积约为44.7-69.9平。

官湖站： 官湖站周边的项目大多数离地铁口较远。最近地铁口的项目是星图TOD，产品有平层和叠墅，平层建面约80-110㎡二至四房，叠墅分上、中、下叠类型，建面约110-131㎡。

新塘站： 该站点周边项目最多，共汇聚了15个楼盘。星耀TOD产品有建面约100㎡和125㎡的南向三至四房；新塘地铁站北侧汇聚了新世界广汇尊府、广州城投·禧悦府、保利天际等多个项目。

白江站： 与白江地铁口最近的项目是惠百氏广场。惠百氏广场是一个商住两用综合小区，生活设施齐全，而主流项目除了金泽惠百氏是单体楼之外，其他几个小区都带花园，楼盘较大。

沙村站： 沙村站是黄埔进入增城的第一站。新塘新世界花园距离沙村站约250米，是正地铁盘；华润置地·公园上城销售处与地铁口直线距离约810米。

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