沈阳二手房链家(沈阳房产二手房)

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　　钜派小编按

　　英国金融界最大的媒体网— FT中文网今日“上新”——房地产2016大数据，小编就带你看几个重要的数据，用国家统计局数据说话。

　　引子 —— ——

　　为何房地产这么重要？

个人篇

　　最大的消费升级：现在全国最富裕的50、60后家长刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居；卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1300-1500万的三居。

　　网络的段子，针对于普通居民，不知道有没有连环套… 房产对个人的重要详就不用说了。

国家篇

　　1. 贡献大

　　国家GDP 同比增长6.5%，也就是说房地产行业对GDP增长率的拉动为0.5%左右，可别小瞧0.5%，具体来看，在拉动GDP的第三产业中，可见房地产行业占比颇高。

　　数据来源: Wind, 钜派研究院

　　2. 风险高

　　你还是没什么感觉？那么你看看美国的房地产，先看美国的GDP同比大约为3%，最新数据为2.9%，中国为6.7%，那么其中相差2.3倍.

　　那么也就是说，美国房地产对于GDP的拉动为0.22%为中国现在水平。那么我们再具体分析，对美国房价与美国GDP做一个图，也可以看到有0.2的相关性.

　　（数据来源：采用1976年-2014年美国房地产数据做相关性回归）

　　也就是说，房价增长1%，美国GDP增长为0.2%。而中国，房价增长的速度：

　　数据来源：FT中文，钜派研究院

　　通过数据，也能说明了中国房地产非常的不健康。（这里忽略地方政府债务等更为严峻的问题）

正文

　　房价高涨的原因是什么，供不应求。大家可能会说，大家可能会讲，真的是这样么？难道那么多人都没有房子，就这么单纯造成了房价上涨？ 这是在成本一定的情况，才可以单纯看消费端的供给与需求；

　　那么成本看什么? 看拿地的情况。开发面积从-32%变到-3%；而房地产开发投资增速则是从10%到7%，并没有过多的减少。尽管国家从资金端，消费端等方向都在限制，但是正是“地”这个环节，政府不放手，和香港政府学得一样。

　　土地供给一天不松，房价一天不会暴跌，可能对于普通居民还会出现连环套的局面。但有来自百度的大数据分析员工称，可能之前是再过10年，大家会接受不买房，由于生活压力的增加，现在大家可能再过5年，就会接受租房的生活。

　　到那时，房价会不会暴跌？

　　因为我们看到了日本，从91年到2017年，已经整整25年。消失了25年的日本经济，中国政府会允许这样的情况出现么？

　　所以，房地产投资的大热潮期限缩短，但对于房地产现在的投资来说，并没有太大担忧。

　　数据来源：FT中文，钜派研究院

　　那么具体到城市来看，

　　2016年似乎新建住宅房均好于二手房交易。而在2016年房价涨幅领先的圈里，厦门、南京、合肥三座城市的涨幅幅度最大。而尽管北京限购，2017年2-3月来自链家的内部数据可以看出，房价依然在上涨，但是二手房交易量暂时性的减少。

　　投资建议及总结：

　　1. 房地产行业对于GDP的贡献无须多说，而房价对于房地产行业最直接的鲜明，不管中国债务问题来自政府或者是居民，从统计数据上来看，与美国2008年次贷危机是非常不一样的。单纯房价过高引来的风险则为起源。

　　2. 房价有没有虚高，比如举例济南，房地产的供大于需，但是房价依然上升，原因就是房地产的成本是越来越高的，而价格则需要基于成本+供需关系综合来看，所以更大的问题是政府的土地供给，由于无其他国家的数据做对比，因此，我们只能描述这样一个现象。

　　3. 对于城市来看，二手房的交易似乎更令人担忧，且2016年合肥、厦门、南京三处的房产成为新热点，赶超广州。

　　基于供求关系，人口驱动因素来看，以下几个城市可关注：北京，上海，广州，深圳，重庆，武汉，成都，天津，苏州，长沙，南京，杭州，合肥，郑州，青岛，沈阳，西安，宁波，大连，福州，济南，石家庄，哈尔滨，长春，厦门；排序不按先后顺序。

　　4.对于一线城市，房地产是否还会是一个长期投资的标的物？ 要看人们多久能习惯租房。当人们习惯了租房，房地产的增长内在动力是否会消失，会影响经济么？会，试图猜想，可以参考香港现在的经济。

　　5. 那么对于房地产开发商会是一个什么结局？大鱼吃小鱼的现象。而这，并不仅仅会出现于房地产行业，对于其他行业2017年也是一个整合年。

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