二手房面签时间(二手房面签过后,审批什么时候能下来)

时隔9个月,地处江北新区核心区的亚泰山语于即将再度开盘，在此期间，各种开盘信息甚至小道消息，都能引起各位购房者的关注。

该项目一度网传房号卖到了30万！正当排了号的购房人焦灼不安时，上周五，亚泰山语湖向浦口公证处提交了摇号申请。据公证处透露，开发商提交数据是800多组，已经初步剔除10多组不符合购房条件的客户。

深夜里，亚泰山语湖售楼处门口依然排起长龙

目前，从浦口普法官方微博上得到的一则消息得知：江北高新区楼盘，亚泰山语湖在今天（7.17）下午3点半，发布公证处摇号公示，计划本周三（7.19）摇号，可同步关注浦口普法微博，或公众号njkpf。

然而，就在发稿前2个小时，在浦口普法的官微发布的摇号名单中，却被细心的网友发现了，有两份购房证明竟然是同一个人的名字！究竟是关系户暗箱操作还是有别的原因？

亚泰山语湖部分摇号名单

对此，浦口普法做出了回应：据公证处了解的情况，摇号名单中出现同一个人有两个购房证明的问题，说明此人具有购买两套房产的资格。具体原因可咨询相关部门。

　　出现了一个人同时开具2张不同购房证明的情况，很多人猜测是不是有猫腻，开发商和公证处是不是有问题，其实不然。事实上，作为家庭可以购买2套房，离异带娃也可以购买2套房。

　　（2） 购房证明上的相关细节和规定：

　　1、作为家庭购买，在家庭名下无房、双方结婚的情况下，购房证明可以开2张，并只写一人。看似是一人的名字，实则是以家庭为单位进行购房；

　　2、如果同一张购房证明，两行或三行姓名，很可能是离异带娃或离异带俩娃；

　　3、我们看到的是，购房证明上多为一个人，除了少数单身情况，其实多数是家庭二套房，但只登记时只出现一个人的情形。

关于上周的成交情况，根据南京网上房地产数据显示，截至7月16日19:00，南京楼市上周（7月10日-7月16日）共认购商品住宅1156套，成交2813套，日均认购165套、成交402套，与前一周（7月3日-7月9日，认购2235套、成交2321套）相比，认购量下跌48.2%、成交量上涨21.2%左右。

二手房成交均价走势

　　二手房成交量和环比涨幅

各区二手房两周成交量变化一览

全市当前可售房源总计24984套

上周南京领销许的楼盘有5家，总计领取了1279套房源的销许，最终开盘的有万科都荟南苑、中交锦致、五矿晏山居、高科荣境桂山堂和荣盛华府。

万科九都荟（都荟南苑）：7月12日上午10点，南京市公证处采用电脑软件摇号确定了选房顺序。根据报名核验清册名单显示，万科九都荟一共推出185套房源，一共有779组购房人报名参与摇号，剔除6组后，实际参与摇号人数为773组客户，中签率仅为23.9%。项目于开盘当天售罄。

户型图如下 ↓↓↓

城南中交锦致：7月14日下午两点， 南京公证处对中交锦致采用电脑软件摇号的方式确定选房顺序。根据摇号公示显示，共有1430组买房人成功登记并获得摇号资格，想买288套毛坯房源，中签率20%，目前已全部售罄，项目顺利清盘。

　　中交锦致排队现场

五矿晏山居：7月14日上午10点，南京公证处网站直播五矿晏山居的选房摇号。根据公证人介绍，五矿晏山居先前一共有408组客户，剔除了49组不可摇号买房人，一共有359组客户参与选房摇号136套房源，中签率38%，销许均价39042-40382元/㎡。下午正式开盘，目前去化数据还未上传。

五矿晏山居排队领号现场

高科荣境：项目领到了35号楼共36套精装大平层的销许，上周末于售楼处平推，精装均价29818元/㎡，总价900万元起售。

　　高科荣境319㎡户型图

　　网友网络问政截图

六荣荣盛华府：项目昨天日开盘，推出634套房源，面积为100、108、120、128、136㎡，销许均价13699元/㎡，共1387组客户参与摇号，中签率45% 。要求首付5成，以一套100㎡房源为例，总价估算其为137万，首付五成即是近70万！甚至为了最后1套房源，现场还一度陷入混乱。

图片源自网络

目前江北共31盘有房在售，包括16家住宅，主要集中在江浦和顶山这两个板块。但是江北隧道口几个改善热盘在最近一次开盘都未能当场卖完，不复新政前一房难求的热度，但是高新区和六合的刚需盘热度则持续走高。

另外，城东奥克斯钟山府、江宁的鲁能泰山七号院、雨山路纯新盘三金鑫宁府也相继领取销许。纯新盘三金鑫宁府已经在收购房材料，截至时间为下周二。

城东奥克斯钟山府于11号启动报名登记，14日开盘，光是登记当天就有超千组客户汇集，不接受公积金贷款，还需提前冻结45万元预授权。项目报名人数超千组，目前已经确定公证摇号。

登记现场排起的长队

江宁的鲁能泰山七号院新领10、11、12、13、14、15、16号楼销许，销许均价29534元/平，为叠加别墅和大平层，面积137-185平，共157套毛坯房源。

雨山路纯新盘三金鑫宁府，项目新领1、2、4号楼250套毛坯房销许，销许均价24756-26018元/㎡，户型105㎡、127㎡、150㎡、152㎡，拟2019年6月30日交付。据了解，项目还在收取购房材料，截止时间为下周二，作为区域内首个纯改善盘，最终是否会摇号还未确定。

三金鑫宁府楼栋摆位图

在严格的限价政策下，很多老盘相比前期均价基本未涨，因此，与周边二手房价格倒挂严重，甚至有盘每平米相差近万元，而公证摇号，也让很多人看到了套利空间，高温下的简易棚子，也阻止不了各位买房人的购房热情。

举几个例子：

奥克斯钟山府：新房均价25965元/平米，二手房均价33124元/平米

亚泰山语湖：新房均价16580元/平米，二手房均价21328元/平米

万科九都荟：新房均价34457元/平米，二手房均价38625元/平米 ，最高甚至有业主报价4.7万元/平米。

价格来源自链家网截图

　　— 本月热点购房问答 —

Q1：外地有房，公积金贷款尚未还清，在南京购房首付比例多少？

A1：首先要符合外地人购房条件：能够提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。有公积金贷款，要看征信报告上是否有贷款记录，有的话首付八成。

Q2：首套房贷款还清已经售卖，再次买二手房房贷利率要上调吗？

A2：首付比例要提高到五成，但是利率依旧按首套房执行，具体视各家银行对首套房的利率而定。

Q3：我有购房资格，目前有一套商铺有贷款，请问在南京贷款买房首付比例是多少？

A3：商铺贷款记录不计算在住房贷款里的，所以依旧算首套房，首付三成。

Q4：我一年前商业贷款买的房，现在能否换成公积金贷款？

A4：不能，但是可以提取公积金逐月还贷。

Q5:半年前买的新房，2018年才能拿房办产证，请问房子什么时候才能出售？

A5：自从5月14日出台新政后，很多人都以为自己的房子不能买卖了，其实未必，具体参考备案和网签的时间。新政规定：新购房购房人（家庭、单位）取得不动产权证后，3年内不得转让。

但是以下情况不受影响：

新房2017年5月14日之前备案；

二手房2017年5月14日之前网签。

Q6：南京现在新购住房3年不能买卖了，那么通过赠与方式转让可以吗？

A6：目前南京对赠与房产实施限购政策：通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。

而且现在也不是一定不能卖房，以下情况不受影响：

新房：2017年5月14日之前备案

二手房：2017年5月14日之前网签

所以具体要看是不是5月14日以前备案的，如果是，可以买卖。

Q7：在读研究生，非南京户口有购房资格吗？

A7：目前不可以，必须取得学位且提供在南京工作的证明。

Q8：本人在外地工作，硕士学历，请问是否符合硕士购房不需要提供社保证明的规定？

A8：不符合，必须在南京工作的硕士学历人才(年龄40周岁以下)开新购时才可以不提供社保证明或纳税证明，并且开新购的时候要提供在南京工作的劳动合同。

Q9：看上一套回迁房，有不动产权证，请问能贷款吗？

A9：商品房，已购公房（房改房），公寓，经济实用房，满5年的经济适用房，回迁性质或康居，安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋，都可以直接上市交易，也可以贷款。

Q10：南京本地家庭，名下有1套房产，且贷款未结清。还可以买房吗？

A10:以家庭为单位，可以再购买一套房。首付8成，利率上浮基准利率10%（5.39%）。

Q11：我目前在南京有一套房，贷款未还清，想再买一套的话，首付几成？

A11：首先，要看您是单身还是以家庭为单位庭(指夫妻双方?未成年小孩或者离异带未成年小孩)购房，如果是单身，已经有一套房，那么按照政策已经不能再买房；如果是以家庭为单位，可以再买一套，贷款未还清，再买首付八成。

Q12贷款夫妻双方都需要提供征信报告吗？还是只要贷款的一方提供征信报告就可以了？

A12：贷款查夫妻双方的征信报告。

Q13：我申请了商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？

A13：在批贷未放款的情况下，根据银行要求，贷款利率以放款时的国家规定的利率执行。

Q14：购买一套二套房，交易合同已经签过了，但是还没面签，现在得知银行贷款利率上调了，是否影响我的贷款？

A14：影响，这种情况属于批贷未放款，根据银行要求，贷款利率以放款时的国家规定的利率执行。

Q15：非南京户口，已在南京连续缴纳两年社保，但是没有办理居住证，有购房资质么？

A：购房不需要办理居住证，但是如果需要公积金贷款或者组合贷款的话，批贷的时候要居住证；另外，外地人办理积分落户也要提供居住证。

Q16：夫妻首次购房时双方贷款，现在贷款还清了，把房子卖掉再买的话能算首套房吗？

A16：可以算首套房，但只要有过贷款记录，再买房首付就要5成。

Q17：我是外地人，有高级职称，50岁，是不是可以不受社保限制在南京买房？

A17：目前南京的购房政策是：40周岁以下，硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以不受社保的限制直接买房，但需要再填写一份《人才就业（创业）情况具结书》。40岁以上不符合要求。

Q18：二手房交易出件要多久？

A18：目前二手房买卖抵押登记已经从原有10个工作日提速到5个工作日办结。所以按规定现在5个工作日就可以完成出件了。

Q19：不是本地人，在南京工作，去年因为换工作断了三个月的保险，后来补缴了，补缴之后目前满两年，请问可以购房吗？

A19：外地人买房需要提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明：

1、社保或纳税证明要求3年内，累计2年及以上；

2、补缴的不认，无法获得购房资格。

Q20：购买的二手房面积只有49平多一点，首付是否要提高？

A20：房屋面积过小的话银行可能会拒贷，但是四十几平米还是可以贷款的，您这种情况如果是首套房，首付要至少3.5-4成，利率上浮5%或者10%，具体视银行政策而定。

Q21：我有南京集体户口，外地有一套房，无房贷，再在南京买算二套吗？

A21：有南京集体户口就有购房资格。外地有房但无房贷，在南京购房算首套。

Q22：南京购房面积对入户的数量有限制吗？

A22：虽然现在实行积分落户政策，但是购房面积对入户的数量依旧有影响，一般是20平米一个人。

Q23：公积金缴存额较高，办理完逐月代扣还公积金月供后，还款后剩余部分可否从公积金账户里取出？

A23：不能，不论是市属公积金还是省属公积金都不能取出。若客户的公积金缴存额度较高，在办理了公积金逐月代扣后，即便公积金每个月的账户都有结余，也只能留存在公积金账户中。

Q24：我是南京本地人，之前用公积金贷款了一套房子（已结清），请问再买房子还可以使用公积金贷款吗？

A24：二次使用公积金贷款，认房又认贷，具体包括以下方面：

认房：以家庭为单位，查询南京范围内登记在其名下和备案在其名下的住宅套数及现有房屋面积（名下房屋总面积≤100平米或人均面积≤32平米）；

认贷：以家庭为单位，南京公积金系统查询公积金贷款记录（上一次公积金贷款结清）。

如果使用省属公积金，需满足：以家庭为单位（夫妻双方加未成年小孩），目前名下房产套数≤1套，目前名下房产≤100平米且人均面积≤32平米；如果使用市属公积金，需满足：名下房产≤100平米或人均面积≤32平米。

Q25：在南京已经有两套住房，想再购买一套安置房，还能买吗？

A25：根据新政规定，回购安置房不限购。因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策。

Q26：:有购房证明，但是外地有两套房贷款，在南京买房还能贷款吗？

A26：名下有两套住房且有贷款没有还清，根据目前的限购政策，这种情况无法再在南京贷款。

Q27：南京家庭，名下有全款房，可以开出购房证明，无贷款记录，想贷款买房首付比例是多少？

A根据目前政策，以家庭为单位，可以购买两套住房。名下已经有一套房子，再买一套的话属于二套房，首付五成。

Q28：父亲去世后留下一套房子，经过法院调解过户给我，但是我名下已经有两套房子，请问这种情况下怎么办？

A28：按目前规定，因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。

Q29：购房证明过期或遗失怎么办？

A29：购房证明的有效期为180天。购房证明如过期，可重新申请开具，在重新申请时应交回原购房证明原件；购房证明如遗失，可申请补开。

Q30：购房证明开不下来，可以伪造一份么？

A30：凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实，将同时按以下办法严肃处理：

（1）注销所骗取或伪造的购房证明；

（2）房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记，已办理的予以撤销；

（3）骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统；

（4）构成犯罪的，移送公安机关处理。

凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并计入个人或单位征信系统。

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