杭州二手房买卖政策(2021年杭州二手房交易新规定)

“松绑”整整两年，杭州再一次出台房地产调控政策！

　　明日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房

　　G20后，杭州楼市显得更加疯狂，每天都有大量的外地投资客涌入杭州买房，各大开发商轮番“发声”表示项目供不应求。捂盘惜售、集体涨价现象频出，大多数时候购房者凭借关系都未必能买到房源。

　　在这样的市场现状下，似乎越来越多的人意识到杭州楼市已经陷入疯狂。

　　为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。

　　限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

　　限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

　　限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

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　　随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。

　　苏州规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

　　厦门规定自9月5日起，对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：1.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；2.无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　其实，调控的目的肯定不是要将房地产市场一竿子打死，而是利用调控的手段使其不要涨幅太快以至于陷入崩盘境地。

　　从某种意义上来说，调控反而等于救市。

另外还有一个重磅消息??

　　9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出：“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

　　省住建厅相关负责人解读说：“这是继我省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖后，又率先明确住宅全装修的实施时间及范围。”

　　什么是全装修？

　　全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

　　全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

　　具体地说，全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

　　“全装修”住宅有哪些优势？

　　一、节约成本

　　全装修采用集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低。

　　二、保证房屋结构安全

　　毛坯房在装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患。而全装修有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,既保证房屋结构安全，也为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。

　　三、降低污染，维护邻里关系

　　普通装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响了邻里关系。与毛坯房相比，全装修住宅在装修中大大减少污染更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

　　今年5月1日起正式实施的《浙江省绿色建筑条例》，在全国率先提出推行住宅全装修，也就是说，今后的浙江，毛坯房将基本退出历史舞台。

　　“全装修”楼盘不等于“千篇一律”

　　本次《实施意见》一是规定了10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，必须全部实行全装修和成品交付；二是鼓励在建住宅积极实施全装修，这是对此前政策的细化和完善。

　　据了解，浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说，在设计阶段针对不同套型或相同套型，推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计，买受人在签订购房合同时可以选择。

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　　购房者比较担心房价上涨问题，没错，全装修的价格肯定会比毛坯房要高，但是如果进行个性化装修的话，平均成本可能更高。全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展大趋势。推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源，还能促进个性化装修和产业化装修相统一。

　　那么消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢？

　　1

　　看清合同附件

　　作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

　　2

　　约定全装修方式

　　约定全装修的方式，写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。

　　3

　　明确交房标准

　　商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。

　　4

　　明确违约方

　　合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

　　5

　　与样板房进行对照验收

　　验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

　　▍来源：杭州发布（ID：hzfbwx）、杭州综合频道（ID：htvweiyi）、浙江省人民政府网、新华网、浙江新闻客户端、政在解读等。

　　▍法律顾问：许兰樱 | 易法通律师事务所