沈阳二手房阁楼(沈阳二手房带阁楼)

不建议你购买顶楼复式房一是从住宅消费者考虑，顶层带阁楼的复式看似性价比高，实则缺点较多一是老的多层住宅二手房往往没有电梯，住在顶层爬楼太吃力二是带阁楼的复式房，室内上下层空间交通也需要爬一个窄窄的楼梯，对老人小孩而言有一定危险性和不便性三是顶层渗漏几率极大，尤其是露台处和平斜；面积以房产证上的数据为准所以这个阁楼算不算，如果产证上有，你们就肯定要算上，如果产证上没写，那么就是你跟房东商量的事情了，这个合同看怎么签，有你们买卖双方决定类似还包括天井之类的，只要产证上没写，都由买卖双方决定22米是国家规定，有的地区按28米规定，如福建就是住宅标准层。

阁楼房屋的购买并不一定需要支付50%的首付首付比例通常根据是否为首次购房房屋类型和大小等因素来确定例如，在一些地区，对于面积在60平米以下的二手房，首付比例可能就是50%然而，这并不是所有情况下的通用规则，具体的首付比例需要根据当地的房地产政策和交易条件来确定住在阁楼中可以带来独特的；1不合理，因为商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在22米以上的部分计算进建筑面积里2商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和3商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面。

这是个人喜好，顶楼带阁楼，使用面积大，储存空间多，爬楼梯也有助于锻炼身体哇如果是我的话，愿意买，不过如果您用不了这么大面积，建议不要买，打扫起来麻烦；如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出22米层高，产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积即不包括。

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二楼是二手房最不好卖的楼层之一采光和隐私性较差，返水问题严重，而且二楼的下水道容易堵塞，存在返水风险此外，二楼的楼层布局不完整，缺乏私密性和安全性5腰线层 因为腰线层位于窗户上方，影响了采光和雨水的通畅，并且容易漏水此外，腰线层的存在还会增加阳台的装修难度，导致渗水等问题。

36元平方，买方2评估费05%评估额，允许浮动，买方3契税评估额首次购房15%，非首次3%，买方缴纳4所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免5交易费6平方，双方6工本费80元，买方工本印花税5元买方7营业税56%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

1判断是否144平米以上，是按产权证面积认定的，证载面积才具有法定效力2契税应该按普通住宅缴纳证载面积为准，适应税率为15%，计算公式为应缴契税税额=税务部门认可的评估价值*适应税率15%请采纳。

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1、你买的二手房，房子是在4楼，房子上面还有一个阁楼，房本上写的是四楼的面积是130平方米副页上写的另有阁楼50平方米这个收税应该是按照你4楼的面积收费的因为以前的楼房大多数都是六加一很多顶层都是带阁楼的但是基本上所有的阁楼都不免费送的都是不算面积的也不收费的但是你这种。

2、建议你去物业问下，这个阁楼是业主自己搭的还是原建筑就是这样送给顶层购房业主的我们这边顶楼阁楼和一楼院子都是没在房产证里的。

3、二手房费收如下1测绘费136元平方，买方2评估费05%评估额，允许浮动，买方3契税评估额初次90平内1%90平~140平内15%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳4所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免5交易费6平方，双方6工本费80元，买方工本印花。

4、要阁楼与阳台一样，属于住宅房产的一部分，如是写进房产证里的，也象普通住宅房产一样计交过户税费是按房产总价计交的，可与二手房价一起加起来的总价计算，税费约为房产报税价的8%卖方个人所得税1%房产证大于5年的唯一住宅免营业税55%房产证大于2年的免，买方契税15%。

5、这要看价格，过户手续费200元，契税15%，不到5年的还有营业税55%。

6、二手房过户六楼63平的房子带31平方的阁楼，这种情况下，收费的话都是按照这个房子实际成交价或者是评估价的1%来征收契税的，前提是个人名下的首套住房。