二手房房主有贷款(二手房房主有贷款未还清客户怎么买)

　　梦达网贷工作室小编发现不少购房者在贷款买下一套房子后，没多久就又看上了另一套房子，从而想把之前的房子出售出去，这时就会产生疑问，“按揭中的房子能卖吗？”今天梦达网贷工作室专家就针对此情况为大家具体分析一下。

　　按揭中的房子能卖吗？

　　首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

　　如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

　　按揭中的房子应该怎么卖？

　　梦达网贷工作室专家告诉大家，还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

　　一、转按揭

　　即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式，流程如下：

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

　　2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

　　3、买方支付首付款；

　　4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

　　5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；

　　6、卖方向买方实际交付房屋；

　　7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

　　8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

　　9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

　　按揭

　　二、用买方的首付款缴清剩余贷款

　　即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用最多的方式，具体流程如下：

　　1、卖方向贷款银行申请提前还款；

　　2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

　　3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

　　4、银行贷后管理中心出具解押材料；

　　5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；

　　6、卖方前往房屋所在不动产登记中心解押。

　　三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，最后促成交易。

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