二手房被卖家抵押(二手房被卖家抵押了怎么办)

1、二手房屋交易中，经常易出现如下情况1双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续2签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情3房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在。

2、转让房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存主债务得到清偿后，债务消灭，抵押权也因此消灭此时获得的所有权是没有义务负担的购买二手房的风险1如果卖家债务人没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效民法典中规定抵押人卖家转让已。

3、对于你的问题，我想说的是不用担心，这不是你的错，你们之间的房屋买卖交易行为仍然是有效的，房产是不会被追回另外，债主的借款协议也依然有效，原业主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押是无效的，所以你现在可以放宽心啦，希望我的回答对你有所帮助我们通过以上关于我购买的二手房被原房。

4、如果可以置购，又应若何购置呢？在此，必须要说的是被抵押的房子不是不能购买的依据都会房地产抵押管理方法第三十七条的划定，抵押权能够随债权让渡抵押权让渡时该当签订抵押权让渡条约，并解决抵押权变革挂号抵押权让渡后，原抵押权人该当告诉抵押人经抵押权人批准，抵押房产能够让渡假。

5、二手房在抵押状态时，是不能够过户的，只有先解除抵押后才可以进行房产过户虽然现在各地都在推所谓的“带押过户”，但是这必须是在进行房屋买卖的时候才可以使用的，而且带押过户的限制条件也会非常多，很多城市虽然宣布了带押过户，但是房管系统和银行系统却迟迟没有打通，无法进行带押过户的实际流程。

6、是不允许出售的他这种行为是违法的你买房子属于受骗这房子现在还不属于是他自己的因为房子抵押贷款，贷款还没有还清房产证还在银行抵押现在解决办法你就找原房主退房返款如果这个实行不同，你就得起诉，追回你的房款再有，他尽快把贷款还清把房产证给你在更名过户不然他不还款。

7、不属于一房二卖，如果与你签约后卖家又办理了抵押，你们间的买卖无法继续，已经构成违约，买家可以追究卖家的违约责任，依据合同约定和法律规定获得违约赔偿。

8、一二手房卖家有抵押贷款能买吗 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意。

9、2买房首付款解抵押 如果是用买方的首付款来解押， 对买方来说有很大的风险性 比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家可能因为各种原因急需用款赌博炒股做生意等等把本该用于还贷的钱挪用，最终导致无法还贷解押甚至有以此手段一房多卖的，买方可就麻烦了，严重的可能。

10、在二手房交易中，存在诸多履行过程中的障碍，影响合同继续履行，乃至在某些情况下不得不解除合同通过对二手房屋买卖案件进行调研，可以发现存在四类“拦路虎”抵押 2015年8月，买房人小张与卖房人小刘签订房屋买卖合同，约定购买小刘所有的一套房屋，交易价格800万元合同签订后，小张如约向小刘。

11、这样不够稳妥如果想抵押无风险，应该付完全部房款，而不是留下部分尾款不付。

12、买家不算违法，而买家可以要求卖方承担赔偿责任如果签合同了，买方有权要求解除合同，并要求退还定金因为合同无法履行买方还可以追究卖方的违约责任。

13、不可以抵押贷款的贷款条件有合法的身份有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录有合法有效的购房合同以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已。

14、3如果你购买的二手房有共有产权人，那么在签署购房合同的时候就要查看共有权人出示的同意出售证明以及共有权证书，否则就会出现很多麻烦编辑总结上文给大家介绍了房子没过户被房主抵押了怎么办以及房屋过户该注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助如需探索更多与二手房过户的相关内容。

15、不过并不是所有的客户手中都有这些容易变现的资产，这对于客户来说也有一定的要求，车辆以及一些贵重首饰或许满足客户变现的需求，但不见得贷款人都有这些闲置的资产4实在还不起抵押物会被拍卖如果客户想了各种办法但还是无法筹集到资金，那么银行为了维护自身的权益会通过法律的手段来解决客户的债务。