二手房商住(二手房商住两用可以买吗)

一我第一次买房我想买二手房是商住楼楼有五层在第四层住是不是叫普通住宅啊要贷款能贷几成 商住楼税费高，不能落户口，普通住宅与楼层没有关系，与合同价和面积有关系 二买二手房能贷几层大家好买二手房最高可以贷到8成，即百分之八十的贷款1具体看房子产权是否真实完整房子建筑。

商住两用房”一般土地使用年限为50年除了年限的差别之外，在买商住两用的二手房时，税费的征收基数和标准跟二手住宅还是有差别的一般商品房要交契税个税和营业税商住房还需要征收印花税土地增值税不受面积是否“满五唯一”的限制具体如下1营业税差额*56 2个税差额*20。

北京商住两用房二手房的购买条件是购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录如果是外地户口，还需要有本市有效居住证申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税北京商住两用的房子不限购，可以任意购买，具体过户流程和正常商品房过户流程是一样的签约，房屋核验，网签。

卖方税1个人所得税评估价原价*20%或评估价*3%2营业税评估价原价*55%或评估价*55%3土地增值税评估价原价*30%至60%或评估价*30%至60%注此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%40%50%60%买方税1契税评估价*。

1买家支付房地产交易手续费5元平方米为普通住宅，非普通住宅为11元平方米，房屋登记费550元本每增加一本证书按每本10元收取工本费2买家支付权证印花税5元本印花税005%契税交易价或评估价×3%3卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费房地产。