包换名字的二手房(包换名字的二手房怎么处理)

1、所谓包改名，就是指开发商已经出售的房产，但买主不想要了，放在中介转售，而中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办 实际上就同购买开发商的商品房一样，办房产证和缴税资金完成。

2、二手房包更名，就是包过户的意思，就是把房子所有权改到你的名下，详细你知问清楚，不知到时候会有纠纷的这种房子一般是新房，只是跟房地产开发商签了认购协议，还没有在房管局备案，如果要更改购房合同，有些开发商是要收费用的，所以一般在这个阶段交易的房子，都是卖家包更名，意思是他能把购房。

3、在二手房买卖中，“包改名”通常指的是将开发商已经出售的房产，通过改底单的方式直接将该房从合同开始改成转买者的名字，全部手续由中介包办实际上就同购买开发商的商品房一样，办房产证和缴税资金完成。

4、包换名字分两种，第一种是原业主买的一手房，房本没下来，可以改名字，出房本直接出的是你的名字 第二中是 原业主房产证已经下来了，原业主包过户费， 没什么区别。

5、买房子不容易哪怕只有00001%的风险也不要去冒希望你能采纳我的建议，并能帮到你。

6、你碰到的可能就是开发商还没有去把合同备案在这种情况下更名就相当于是和直接和开发商之间又重新签订了一份购房合同，原房主与开发商的购房合同作废这种交易是有法律效益的，但是有逃避税费的嫌疑所以这属于开发商的暗箱操作，基本没什么问题还有一种可能就是原房主还没有与开发商签订正式的购房。

7、换名字没有准确的价格，看那个小区的房呢，有人不定，没有人房价格的6点。

8、有法院判决书，那么房东就有对房屋的所有权处置权，只是需要她前夫签字而已空余这段时间再过户不能说完全没有风险，那就是拖延过户甚至毁约但如果你仅付首付就过户，人家也存在你拒不支付余款和毁约的风险相互的没过户就给首付，很正常为了保险起见，可以与卖方签订补充协议，约定首付后1015。

9、属于房产证上两个人的名字是可以改成一个人的，双方持相关证件到所在地的房管局办理，去掉一个名字，也就是将这人的房产份额过户给另一人，可以通过赠予或买卖过户，无论哪种方式，只要是有过户就属于二手房具体办理方法如下1首先协商达成一致需要与另一位共有人协商，达成一致意见，确定将。

10、肯定不行，卖方必须是和房产证是一个人，而且你一定要核对身份证并且要查权属 房产证一定要查权属，因为上面不体现是否查封赠与继承，哪个都是麻烦都是纠纷，倒霉的都是你自己最好找个中介，稳妥，毕竟你不是专业的如果是代理人的话有公证书和代理人委托书案例市民章女士在广州天河区有。

11、为什么不能改在你的名下改在你亲属名下如果不能更名，就不能买。

12、这种情况只有找房产中介，让他们联系原来的房东一起去房管局部门更改。

13、可以，你和原房主重新签合同就行，如果已经过户，还得去房管所再过户到你名下。

14、既然是写了你的名字，那么这套小产权的利益当然归属于你但是要提醒的是，小产权房没办法取得房产证的，不受国家法律保护小产权房一般只会订立合同，用地一般都是村集体用地，要转让一般都是通过开发商更名合同来完成。

15、兄弟，当时的档案肯定是前任房主的名字的，您的证件办理下来后，自然您的资料也会进入此套房产的档案的，在法律上此房产确定就是您的了，您在出售的话不用前任房主来签字的。