二手房评估价能估高吗(二手房评估价影响贷款吗)

二手房的评估价格会受到房龄户型楼层装修配套等因素的影响鉴定价格多为市值的80%90%，部分较老的房子比例会更低。

二手房的评估价会受房龄户型楼层装修配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低举个例子小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成也就是说其可贷款额度为90万×70%=63万，其首付款则为100万63万=。

低于评估价卖，银行就损失了，淡太高又怕卖不出去，所以一般情况评估价都会低于真正的成交价，这样银行就不怕了，低于成交价的价格肯定也低于市场价，如果银行拿去拍卖，就容易转手，而且速度快，这就是为什么很多人想要多贷款而高评估的时候都要找关系才可以通过，正常情况下，银行把关都比较严。

基本上可以说不可能，因为评估价在房地局那边有地段指导价的，你不能超过它的指导价太多，一般指导价基本是市场的一半左右，不过不知道你所在的城市，可能城市不同具体政策有偏差还有就是你评估价如果太高的话你所交的税费也越高，如果你所购房有营业税那将是不一比不菲的支出。

一般来说，评估的话对房价没有高低之说，但有时高低确对个人有些作用如对贷款来说，如想贷得多点，那当然的是评估高点好了，但对纳税来说，确是低点好了，这样可以少纳些税了。

评估能不能高于实际成交价，没有标准答案，具体房屋产权贷款人条件等不统一化假设能做高评的前提下，需要卖方配合才能操作。