成都二手房难卖(成都二手房太多了)

　　还记得前段时间网媒曝出广州双合同变相抬高首付的稿子吗？现在这条路经过曝光后，已经被部分城市彻底堵死。

　　公开消息显示，已经有武汉、成都、上海、广州、杭州等城市对开发商的变相抬高首付的行为重拳出击。

　　广州已经在7月19日公布了最新一次的巡查结果，在检查的305个楼盘中，81个开发商存在问题，99个中介存在问题，已经在处理。

　　上海更狠，明确了“一价清”规则，房子卖多少钱要明确，车位卖多少钱要明确，要醒目公示且不得更改。更为关键的是，要求开发商不得有任何搭售行为，不得要求购房者买房子的同时必须买车位或者精装修等。

　　成都也于近日发出通知，明确规定开发商不得已精装修等名义抬高购房成本。

　　武汉则早在两三个月前对精装修给出明确6个价格区间，开发商如果选择精装修交房，必须按此执行，否则将不能预售。

　　至于杭州，7月26日的通知显示，开发商的5类行为将受到打击，分别是捂盘惜售和分批销售；无预售证项目收取费用；合同更名和炒卖房号；捆绑搭售和价外加价；车位（库）超承诺价销售。

　　新老措施结合，开发商已经没有多少腾挪的空间

　　众所周知，以上措施都是开发商想出来的变通方式，目的都是变相突破房屋限价令。开发商的这些小动作让购房者叫苦不迭。很多刚需购房者辛苦准备了首付款，结果还要付出几十万甚至上百万的装修或车位款。这让很多人最终都失去了买房的希望。

　　现在精装修和车位已经被打掉，购房者可以自由选择，从购房成本的角度来说，即使房价不跌，也将省出一笔钱来。

　　现在限价令配合新推出的针对精装修和车位的措施，开发商已经没有多少腾挪的空间，除了老老实实卖房子，别无他法。

　　开发商要求全款买房？

　　价格上不去的时候，开发商可能会选择要求购房者全款买房，这种情况比较极端的是这个：

　　其实这条消息只是个别现象，你所知道的要求全款买房可能只是开发商跟你玩的一个套路。

　　笔者得到的消息是，现在楼市进入调整期，买卖双方陷入拉锯战，观望的购房者越来越多，开发商为了制造楼盘热销的假象，采取了很多极端的措施。

　　所谓全款买房就是其中的一种，具体手法是这样的：

　　开发商把房子全部抵给金融公司，这样一举两得，既能够获得资金，又能够对外宣称房子全款卖掉了，然后留一部分房子卖给那些贷款买房的人。至于那些被抵押的房子，开发商实际上暗地里慢慢卖。卖不掉的就进入二手房市场，还是慢慢卖。但现在二手房市场实际上很冷清，北京这边二手房日均成交已经低于300套，而且贷款成本很高，观望情绪很浓。

　　金融公司可不傻，他们拿了房子还会包装成理财产品卖出去，比如开发商给他们的10%的利，他们给散户的利可能是8%。

　　这一切有个前提，是房子能正常卖出去，但随着调整的深入，这个链条的不确定性越来越大。

　　靠着这种手法玩玩转房地产的开发商不少，但玩砸的也不少，最后还连带很多人投进去的钱收不回来。

　　所以，下半年，开发商可能会非常难受，在一些“小动作”被打掉后，开发商为了保证现金流选择让利的情况会越来越多。

　　除了热门城市对开发商持续加压，更大的“灰犀牛”可能会出现在三四线城市，龙头房企70%以上的销售额来自于三四线城市，接下来随着一二线城市租房的发展，留在一线城市的成本会降低，支撑三四线城市的购房需求将受到打击，比如返乡置业者。