鹿城新城二手房(鹿城小区房价)

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◎来源丨温州房产圈

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洪殿工业区拟启动征收，将打造老温大双创园

日前，蒲鞋市街道拟对洪殿南路61号启动征收。

来源于鹿城公共资源交易中心

根据招标公告红线图显示，征收范围即洪殿工业区，征收建筑面积约26000㎡。

来源于鹿城公共资源交易中心

洪殿工业区位于华馨园和凯润花园之间，南侧是温州大学继续教育学院。

洪殿工业区相对位置

从现场看，洪殿工业区1-5幢早已改为单身公寓出租，靠凯润花园一侧，则聚集一些快递网点。

拍摄时间：6月11日

拆迁后的洪殿工业区，将做什么？

根据《鹿城区2023年重大项目清单》显示，该地块将打造“老温大双创园区”，依托温州大学创业服务中心打造众创空间，大孵化器，招引培育信息技术、工业设计等高端服务业企业。总投资4亿，建设周期2024-2027年。

截图自《鹿城区2023年重大项目清单》

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温州计划3年完成全市老旧工业区改造提升

对于很多外来人来讲，对温州城市建设印象，觉得不精致，经不起细看。与大城市相比，温州有世贸大厦、置信天玺这种“有面子”的超高层，但是城中村、旧住宅、旧厂房、旧市场也是比比皆是。

站在世贸大厦，往周围一看乌压压的老房子，过去置信天玺往南不远，就是吴桥工业区。甚至很多高档住宅紧挨着旧市场、旧工业区，让人大跌眼镜。譬如与洪殿工业区不远的置信原墅，其东侧一河之隔温州五金城。

近些年，市区的黎明92、智慧谷文化创意园、红连文创园、米房cei、梦多多小镇等，实现了老工业区、闲置厂房的华丽转身。

改造后的米房Cei

同时一些大规模工业区正改造，为城市发展更新腾挪出了大量的土地。

城西的 鹿城工业区，作为温州体量最大的工业区 (截止2021年，来源于鹿城发布），2021年仅3个月完成征收，未来将作为鹿城西部新城。

西部新城方案阶段效果示意图。来源：省建筑设计研究院（仅供参考，以最终实施方案为准）

位于市中心，紧邻大南商圈的 吴桥工业区，总面积约1670亩，拆迁面积约900亩。规划以数字经济、科技服务、创新创业为特色，谋划打造新兴创新创业集聚地、未来社区样板区。

吴桥未来社区效果示意图。来源：鹿城发布（仅供参考，以最终实施方案为准）

2022年底，温州出台《温州市老旧工业区改造提升三年行动方案（2022-2024年）》

争取通过 3年 时间努力，基本完成全市老旧工业区改造提升任务，每年 改造提升 低效工业用地 10000亩 以上，其中 拆除重建5000亩 以上、 实现再供地4000亩 以上，新开工建设工业厂房500万平方米以上，打造一批老旧工业区改造示范亮点。

▼全市老旧工业区改造提升计划清单（第一批）/来源：温州发布 (可上下滑动查看)

工业区的改造与我们居住生活息息相关。分布在市区的一些老旧工业区，他的现状与原始功能大不同。原先的工业企业随着发展已经外迁，剩余的老旧工业厂房影响了中心城区的城市形象。

针对老旧工业区进行更新，对于城市环境的改善提升有非常重要的意义，特别是一些居民区旁的老旧工业区，它们的改造提升，转换功能，能丰富区域配套。

不过，针对老旧工业区改造，也有一些问题值得关注。就以本次洪殿工业区为例。他目前是外来务工人员聚集地，改为单身公寓为他们提供了相对低廉的租金 （800元/月起，来源于现场广告）。

过去，温州大规模拆迁出现了租金暴涨情况，近期的仰义拆迁在问政上也有类似问题投诉。洪殿工业区的规模并不大，但是类似改为单身公寓的现象也不少。在拆除老旧工业区的时候，是不是也为租户提供一些帮助，或者说更多的布局一些蓝领公寓了，满足外来人口的廉价暂住需求，以留住人口。

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