去年4月底南京出台了史上最严限价令，去年5月27日出台“双控政策”，今年2月19日南京出台了限购政策，今年5月13日南京出台了限卖政策...各种楼市调控政策出台，让南京各个板块的房价被摁在了红线之下。现在南京各个板块新房房价你都清楚吗？让城建君带你们来了解一下。
○城东板块：精装42000元/㎡
○城北板块：尧化门毛坯18500元/㎡， 鼓楼滨江毛坯40000元/㎡
○仙林板块：精装30000元/㎡
○河西板块：中部精装45000元/㎡， 南部精装35000元/㎡
○城中板块：毛坯40000元/㎡
○江宁板块：精装30000元/㎡
○江北板块：精装30000元/㎡
板块限价让各个板块的新房成为了人们的第一选择，限价买到就是赚到，在一定程度上也遏制了南京房价的疯狂暴涨。除此之外，也让南京一二手房倒挂现象屡见不鲜。
让城建君带你们来了解下
南京一二手房倒挂比较严重的6个区域
仅供参考
（图片来源于365淘房）
统计的6大板块中，有三大板块位于河西，河西南价格倒挂最为严重高达7000元/㎡，河西中和江心洲一二手房价格倒挂均为5000元/㎡。
其余三大板块分别是仙林湖，价格倒挂3000元/㎡，江北高新价格倒挂2500-6000元/㎡，板桥价格倒挂6000元/㎡。
河西
一二手房倒挂重点区域 ，二手房最高达5.9万/㎡
由于河西中、河西南、江心洲三大板块都属河西，故放在一起分析，下面梳理出了河西4万/㎡以上的二手房。
（图片来自于365淘房）
河西二手房价格达到5万以上的有十家，其中，宏图上水云锦有新房待售，截至目前的二手报价是54188元/㎡，在河西二手房中排名第五。
（图片来自于365淘房）
纵观建邺区35个挂牌均价超4.5万/㎡的二手房，其中华新城、五矿崇文金城还有新房房源待售。
其中，五矿崇文金城二手房报价为45152元㎡，河西南部限价3.5万/㎡，新房、二手房倒挂相差1万元/㎡。
（图片来自于365淘房）
挂牌均价超4万/㎡的二手房共33家，多数都呈微降趋势。
仙林
待售新房少 ，最高二手房挂牌价3.6万/㎡
（图片来源于安家河西）
仙林湖周边二手房小区并不多，共8家。其中星叶枫情水岸、新城香悦澜山和万达茂均还有房源在售，万达茂在售公寓和写字楼。
待售新房情况
○星叶枫情水岸
5号楼小高层未加推，精装交付，共88套，面积83、108平方米。
○新城香悦澜山
新城香悦澜山23、24号楼小高层，剩余少量顶楼房源，精装交付，面积120、124、142平方米，均价29298元/平方米。交付时间2018年6月30日。
○高科荣境（新组团：桂山堂）
项目剩余八栋小高层尚未加推。后期会加推一栋大平层，成品房源交付，主力户型320平方米，约36套。
江北新区
刚需天堂
（图片来源于安家河西）
江北高新周边主力二手房有这12家，二手房挂牌价超2万/㎡的共4个小区。其中亚泰山语湖和招商兰溪谷还有新房房源待售。
待售新房情况
○弘阳时光里
弘阳时光里目前在售少量商业精装小户，主力户型25-45㎡，总价30-45万左右；近期将加推10号楼共72套毛坯房源，户型65㎡，92㎡，销许均价16065元/㎡。
○招商兰溪谷
目前在售精装公寓4号楼，面积36-44㎡，均价13000元/㎡，同时在售少量商业房源，面积38-133㎡，均价20000-40000元/㎡。
○亚泰山语湖
项目剩余4、7、8、9、13、14、15、18号楼房源（不带电梯），共248套，面积87、120㎡，预计下半年加推一批房源，楼栋和价格待定。
板桥
与河西一街之隔，价格差1万/㎡
（图片来源于安家河西）
目前板桥的主力二手房共7个，其中石林大公园项目二手房挂牌价高达2.58万/㎡。
各个区域一二手房倒挂现象个不相同，在一定程度上，一二手房倒挂现象也代表着一个板块的潜力！至于在买房时是选择新房还是二手房还要根据个人情况而定。
新房优势：
1、新房户型设计新颖符合现代生活方式。
2、房龄短。
3、新房比二手房交易流程简单。
4、新房税费少。
5、新房比二手房产权清晰。
劣势：
1、期房风险系数高。
2、配套设施有待完善。
3、新房难买且需要等开盘，是否等得起？
二手房优势：
1、即买即住
2、房屋问题清晰可见
3、配套完善
劣势：
1、社区陈旧，额外成本高
2、房屋陈旧影响贷款
3、购房流程相对复杂
4、费用的多样性，各种税费
以上房价信息供大家参考，愿大家能够选到心仪的房子。
转自南京城建，注：文章部分图片素材来源网络，版权归原作者所有，素材来源于安家河西、365楼市等，南本文仅供参考，实际政策以政府相关部门公示为准。
转载请注明：玄武区聚富迈设计服务中心 » 房产行情 » 南京仙林二手房(南京仙林二手房出售信息网)
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表B5编程立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
