二手房报低交税(买二手房低报税风险)

一般二手房交易需要交纳的税费一 买房人应缴纳税费1 契税首次购房评估额90平内1%90平~144平内15%，超过144平或非首次3%，买方缴纳2印花税房款的005% 3 交易费3元平方米4 测绘费136元平方米 5 权属登记费及取证费一般情况是在200元内二 卖房人应；不是按照房屋修建或交房时间计算的编后语二手房交税可以按照房管局的核税价缴纳，房管局针对每个地段和小区会有一个自己的报税价，这个报税价一般比成交价要低，所以在满足条件的情况下，可以将网签价打为核税价，这样就能少交一点税，需要了解详细情况的可以咨询当地中介公司；这样确实可以少交税 现在很多的购房人也是这样操作的 有所谓的阴阳合同 所多出来的款项作为装修费写在合同里 这个风险就是以后如果再出手 基础交易价低 所以增值高，有可能需要缴纳更多的费用；这是中介公司惯用的手法 当双方金额还差少许谈不下来的时候，就会采取在合同上做低房价，以求在互相省交易税的情况下促成交易 这种情况对卖方是没什么损失，但是对买方会存在一个隐患，就是当你再次将房屋出售时；买二手房为了少交税故意写低总价，实际总价一般比较高一点，因为购房发票是交税的时候开的，所以你手上的发票金额也是相对少的，不是实际付的总房款你如果一直不卖房也影响不大，如果卖房，你老老实实写真实的卖价，如果没有满五年也不是唯一住房，你要交个人所得税按照差价计算的话就亏一点，如果是。

在二手房交易中，个人所得税可能存在一些优惠政策首先，如果你出售的住房是你自用五年以上且为家庭唯一的生活用房，那么你转让房产所得的个人所得税将被豁免这是一种重要的税收优惠措施，旨在鼓励长期居住和合理使用房产其次，对于那些计划在现住房出售一年内重新购买房产的纳税人，税收处理方式略有不；当然，按照诚实守信原则，你应当按照实际成交价向税务机关申报纳税如果不按照实际成交价纳税，被税务局发现会追缴少缴的税款，并加收滞纳金，甚至可能有05倍以上的罚款而且，税务机关一般对于不同区域有最低的评估价如果购房价低于评估价，税务局会按照评估价要求缴税税务局这种办法就是为了防止；必须缴纳交易税二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下一契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外1买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳2买方首次购房90平方以上含90平144平方以下的房产按照15%缴纳3以下情况按照3%缴纳1144含144平平方以上；是的 一房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入1契税普通住宅均价低于5000元m2，评估价*15%非普通住宅高于5000元m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 2个人收入调节税评估价原购入价*20% 规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊3营业税住宅；低评就是找房管局专门评估的人给你评估到河东区的指导价以下，如果大于144平米的属于非普通住宅是不能低评的，低评的费用要看你买的房子的面积和价格，费用是不一样的，低评如果能低到指导价以下，3%的契税减免一半，变成15%，555%的差额税就免掉了，如果低评做不到指导价以下只能少一点过户费。

而且房价不能报得太低，房管局有自己的评估系统，如果上报价格太低，房管局会对此房屋重新评估，并给出新评估价一般来说，全款购房的人报价最低为成交价的90%，再低的话就很难通过了二有些贷款购买二手房的人通常会委托按揭公司或者中介代为办理按揭费用一般在1%12%之间按揭公司的收费；所以，二手房转让，如果转让方的出售价格转让收入低于购进价格房屋原值，是不需要缴纳个人所得税的但是但是，对于价格偏低，有明确的规定纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致而且，一般税务。

如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税既然不涉及到营业税和个人所得税，那就不会产生二手房差额税，完美规避2还有一种规避二手房差额税的，那就是把交易价格“做低”有不少人为了少交税而常常采取瞒报虚报价格的，但这种是极具风险的，因为属于虚假交；朱先生看中一套总价180万的二手房，但是房子不满2年，总价和交易税费大大超出预算范围，朱先生因此犹豫不决中介王小姐暗示，可以采取阴阳合同的方式，报低总成交价，这样就能降低税费朱先生采取了王小姐的建议，报低了成交价但是，由于80万成交价过低，房管局经过对该房屋的评估后，最后按照110万的；这样会有很大风险，一般不受法律保护虽然可以避税但会造成很严重的后果你那个确实可以避税。