小编是土生土长的青岛人
整天穿梭于市内四区的小编
见证了青岛十几年的变化
远的不说，就说这五年
青岛的房价各种涨涨涨…
尤其是市南崂山的房子，简直上天了！
更有人提出
“宁住市南一张床，不住李村一间房”
但是，随着人们观念的转变
新的城市中心出现…繁华地段越来越多
有些东西也在悄悄发生改变…
五年前市南房价要上天
按照以往房价的分布规律来看
青岛的房价一般按照这样排列
市南＞崂山＞市北＞李沧＞城阳＞黄岛
房价的高低几乎就由地理位置决定
市南以行政核心区和无敌海景房稳居第一
崂山空气新鲜交通便利被称为“富人居住区”
市北区一直被称为“城中村”分布杂乱无章
李沧、城阳没有完善的生活配套房价也不高
黄岛在隧道和大桥开通之前交通不便房价滞后
时光倒退五年
市南区无论房龄多久的房子
都要高于老四方的新楼盘
具备功能性的老房更不用说
大学路、苏州路建国前的老房炙手可热
学区房单价竟然超过3万/㎡
比一线海景房还要贵！
当年的老四方、李沧区
许多老企业搬迁刚刚启动
新楼盘的房价并不高
8400元/㎡
仅为市南房屋均价的½左右
五年前地脚确实很重要
市南区出行方便，配套完善
佳世客、麦凯乐、海信广场各种商场林立
小编那时候也十分愿意去东部玩耍
看看大海，吃个料理，感觉滋滋的
新兴区房价超过市南老房子
这两年新兴区的发展真是惊呆小编
曾经一片小村的双山
竟然摇身一变成为了新都心！
原来你还有两幅面孔呢！
李沧区的乐客城、万达周边
各种小店门挨门
人流量不输市南商圈
随着其他区市的规划发展
生活设施齐备完善 交通配套建设
让多数新建片区比老城区更有发展前景
老城区的房子多到没朋友
哪还有充足的地块用来盖新楼
所以房地产爸爸们就把目光转向了新兴区市
品牌效应加上自成体系的规模社区
这些新楼盘上市定价都不低
甚至高出市南的一些二手房房价
最早出现这类现象的
是位于李沧东李片区的绿城理想之城
去年房价已超过1.2万/㎡
而时期市南黄金地段的二手房
也不过就是1.1-1.5万/㎡的均价
之前很多放弃市南
选择李沧买房的人得不到理解
但短短一年过后
小编身边的朋友们纷纷收拾行李去李沧了
早年间在李沧买房的兄弟们都富起来了…
新区二手房把市南二手拍在沙滩上
以往买房都看重地理位置
市南好多房子是建国以前建筑的
房龄比小编岁数还要大
但是价钱也是比小编工资高很多…
市南 沿海 学区
两个字就可以让房价翻几番
新区新房远超市南二手房可以理解
但随着新兴区域的崛起
二手房价也赶超市南
例如市北滨海新区保利百合花园
二手房均价为13704元/㎡
七年时间，该小区房价每平上涨5000元左右
与此同时
镇江路、天山小区这些主城黄金地段的房价
基本保持在1.3万—1.5万平方米左右
条件较差的甚至可以降到1.2万“大甩卖”
老社区的配套服务老旧
不能和新社区相比
现在的小区都是封闭性的
老房子不仅旧，私密性安全性都不如新社区
而且户型来说也不如新社区有吸引力
绝大多数买房者都会选择新小区
租房老模式被打破
在青岛租房的人难免有
住李沧坐一个小时车去上班的经历
工作日的226、216、312真的是能挤到怀孕
说到底还是因为市南房价太贵
李沧租房成本会降低不少
但是现在的情况并不是这样的
李沧房价也没有那么“亲民”了
随着地铁的落成
临近地铁口的精装房源
成为岛城租房界的新“网红”！
市南区租金比不过李沧？
李沧新小区的一套三居室104㎡
价格高达3700元/月
而市南区南京路附近的12/㎡三居室
月租仅是3000元
即便是澳门路附近的三居室月租4000
只比李沧高出300元
市南这些租金较低的房源房龄比较大
只是地理位置的优势
已经很难与新区新房相提并论
新都心租金甩浮山后一大截？
新都心的房子房龄胜过浮山后
随着麦凯乐、凯德的开业配套的设施越来越完善
地铁三号线全面贯通在即
市北新都心成为了“新晋富人区”
、
位于核心位置的中海清江华府
90㎡三居室，租金4500元/月
120㎡，租金高达5200元/月
新都心73㎡两居室租金3500元
而浮山后两居室的租金仅仅2000元
青岛的房价一涨再涨
有房一族虽然有恃无恐
但是随着城市规划的发展
主城区的二手房市场已经没有之前那么好了
像小编这种无房啃老一族
本来还想在李沧区买得起新房
但是现在看来也不是那么容易了
小编身边越来越多人搬去了城阳
也有很多人选择在城阳买新房结婚
交通越来越便利
区市之间的联系与交流越来越多
胶南、黄岛、城阳等等都是不错的选择
加油！我们都会成为有房一族的！
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